海外置業(yè)潮涌動(dòng)?xùn)|南亞房市受寵 柬埔寨泰國(guó)最受青睞

金邊核心區(qū)域房?jī)r(jià)以25%的速度增長(zhǎng)，現(xiàn)有市場(chǎng)租金回報(bào)率達(dá)8%～15%！”在這條極具誘惑力的廣告背后，是企業(yè)對(duì)于中國(guó)買房客心理的精準(zhǔn)把握。根據(jù)全球中文國(guó)際房產(chǎn)平臺(tái)居外網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2017年第一季度和第二季度，中國(guó)投資者詢問柬埔寨房產(chǎn)的數(shù)量，同比（比去年同期）分別增長(zhǎng)了533%和152%，即增長(zhǎng)5倍和1.5倍。要知道，由于2015年的基數(shù)太低，2016年第二季度的增速甚至達(dá)到了101倍。隨著中國(guó)中產(chǎn)階層的不斷壯大，尋找海外投資渠道以獲得合理的回報(bào)，越來越成為其需求熱點(diǎn)。而對(duì)于中國(guó)人來說，房產(chǎn)投資似乎永遠(yuǎn)是最穩(wěn)妥的選擇。除了柬埔寨，根據(jù)居外網(wǎng)2016年的業(yè)績(jī)報(bào)告，泰國(guó)是中國(guó)人在亞洲其他國(guó)家中最青睞的買房目的地；而2017年二季度的詢問量，同比也增長(zhǎng)了1.5倍。

我們很早就看好泰國(guó)，加上現(xiàn)在國(guó)家的‘一帶一路’倡議，我們心里的底氣更足了。”陳戀（化名）這樣告訴第一財(cái)經(jīng)記者。她和丈夫今年剛剛在普吉島買下了一套價(jià)值200萬元人民幣的海景別墅。買房動(dòng)機(jī)居外網(wǎng)的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)人赴東南亞買房的第一大動(dòng)機(jī)是投資，出于投資需求去泰國(guó)、馬來西亞和柬埔寨買房的人數(shù)比例分別達(dá)到70.2%、62.2%和92%。僅次于投資的第二大目的是自住。作為與中國(guó)地理接近且擁有陽光沙灘海岸等良好自然資源的旅游勝地，東南亞尤其是泰國(guó)成為了不少中國(guó)人的心頭好。

曼谷我們很熟悉，去過很多次，但很擁堵，環(huán)境自然是海島好多了，我們又覺得普吉島比蘇梅島和華欣都要更成熟。”陳戀買下的別墅是普吉島上名為NaMara卡馬拉別墅開發(fā)項(xiàng)目中的其中一棟，簽完合同后預(yù)計(jì)9個(gè)月后交房。由于是期房，目前只支付了30%的首付，由開發(fā)商以5%的利息提供50%的貸款，剩下的20%則在房屋建設(shè)期間分期支付。把別墅賣給陳戀的是她的老朋友——RC國(guó)際集團(tuán)CEO孔天睿（TerryClarke），一位自稱90%的客戶都是中國(guó)買家的英國(guó)人。幾年前，陳戀在他的推介下，去英國(guó)投資了一套學(xué)生公寓。

我們?cè)谄占獚u開發(fā)了16期別墅，每期8套，幾個(gè)星期前才剛剛發(fā)布，現(xiàn)在已經(jīng)售完2期了，賣得非?？?。”說起自己的生意，孔天睿特地在微信上發(fā)了一個(gè)得意的表情，

我們?cè)?個(gè)小時(shí)里就賣出了第一期的7套別墅，當(dāng)時(shí)我正在寧波聽一場(chǎng)中國(guó)的音樂劇。”對(duì)陳戀來說，買下普吉島的別墅，再和孔天睿所在的開發(fā)商公司簽下包租合同，她將獲得每年5%的投資回報(bào)。此外，每一年有一周她可以用來自住度假。和陳戀不同，潘歆（化名）在泰國(guó)買房的動(dòng)機(jī)除了投資之外，更多的是為了孩子的教育。而教育，也是排在投資和自住兩大需求之外中國(guó)人去泰國(guó)買房的第三個(gè)目的。今年5月，潘歆在泰國(guó)曼谷買下了一套價(jià)值70萬元人民幣的一室戶公寓。

我們幾乎每年都會(huì)去泰國(guó)度假。”潘歆告訴第一財(cái)經(jīng)記者，

另外我們也考慮孩子將來念書的計(jì)劃。根據(jù)我自己的研究，泰國(guó)的教育可以作為去英美或澳大利亞留學(xué)的過渡。”由于是期房，潘歆也同樣是先付了一筆定金。房子總價(jià)不高，她并沒有在外匯方面遇到壓力。對(duì)陳戀來說，200萬元人民幣總價(jià)的三成首付為60萬元，約合9萬美元，她依靠平時(shí)美元的積累也并不難搞定。

這也是為什么我們沒考慮去買更貴房子的原因，我一個(gè)同學(xué)就放棄在澳大利亞買房了，因?yàn)樵诮粌赡?lsquo;寬進(jìn)嚴(yán)出’的背景下，她的大筆款項(xiàng)匯出不是那么順利，看中一套800萬元人民幣的別墅再喜歡也只能放棄。”潘歆對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者說。1.5億游客大軍買房行為的支點(diǎn)，是持續(xù)增長(zhǎng)的出境旅游人數(shù)，以及中國(guó)企業(yè)海外投資合作大背景下外派人員數(shù)量的增長(zhǎng)。就在9月13日，聯(lián)合國(guó)世界旅游組織第22屆全體大會(huì)在四川成都召開。大會(huì)舉辦了

一帶一路”旅游部長(zhǎng)會(huì)議，發(fā)布了《

一帶一路”旅游合作成都倡議》。據(jù)國(guó)家旅游局預(yù)計(jì)，

十三五”時(shí)期（2016-2020年），

一帶一路”相關(guān)國(guó)家將迎來1.5億人次中國(guó)游客，旅游消費(fèi)超過2000億美元。上一頁12下一頁

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。