8市推樓市新政 濟(jì)南也加碼？

在剛剛過去的這個(gè)周末里，樓市調(diào)控再度引發(fā)熱議，自9月22日至23日，兩天時(shí)間重慶、南昌、西安、長沙、南寧、貴陽、石家莊、武漢8個(gè)城市相繼出臺(tái)樓市調(diào)控政策。上一次出現(xiàn)這樣相似的情形，還是在半年前。如今，距離濟(jì)南去年10月重啟限購即將滿一年，今年來已三度調(diào)控的樓市政策是否還會(huì)繼續(xù)跟進(jìn)？  記者史尚靜

政策此輪調(diào)控以限售為主，濟(jì)南4月就已落地

2天8個(gè)城市相繼出臺(tái)樓市調(diào)控政策，濟(jì)南會(huì)不會(huì)跟進(jìn)是大家最關(guān)心的事。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，此輪各地推出的調(diào)控政策在濟(jì)南大多已落地，自去年10月份重啟限購到今年的三度調(diào)控，涉及內(nèi)容已比較充分，因此大致政策上來說此輪跟進(jìn)的可能性不大。梳理此輪各地政策可發(fā)現(xiàn)，自今年3月25日廈門市出臺(tái)首個(gè)限售政策后，除了原本大多以限購為主調(diào)控手段外，限售城市陣營不斷擴(kuò)圍。所謂限售就是說，新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證后，需持有一定年限方可上市交易。在濟(jì)南今年4月19日加碼出臺(tái)的被稱為“最嚴(yán)調(diào)控新政”中，就已加入了限售“大軍”中，新房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。這一政策落地后，隨著公積金等政策細(xì)則的發(fā)布，以及部分銀行貸款政策的落實(shí)，調(diào)控已發(fā)力。

而在此番調(diào)控中，重慶主城區(qū)新購新建商品住房和二手住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后才能上市交易；貴陽在當(dāng)?shù)刭徺I新建商品住房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；南寧則是限售升級，在市區(qū)（不含武鳴區(qū)）法人單位購買二套及以上住房限售2年。南昌出臺(tái)“限房價(jià)、競地價(jià)”政策，并要求全市范圍內(nèi)所有新交易的住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓；長沙除限購升級外，規(guī)定當(dāng)?shù)刭徺I的商品房（含二手房），取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證3年后才能再次出售；  石家莊則實(shí)施限購的同時(shí)要求新購的住房（含新建商品住房和二手房）5年內(nèi)不得上市交易。也就是說，此輪調(diào)控，除了西安新政并未涉及限售外，限售這一手段已成為主要調(diào)控手段之一，粗略統(tǒng)計(jì)今年3月份至今全國已有41城出臺(tái)限售政策。

市場調(diào)控8市全“漲幅過快”，省城8月房價(jià)雙降

從此輪加碼調(diào)控的幾個(gè)城市來看，除直轄市重慶外，其余均為省會(huì)城市，這也是不少人關(guān)心同為省會(huì)城市的濟(jì)南是否跟進(jìn)加碼的一大原因。不過，記者注意到，相較于這些城市，濟(jì)南推行限購、限售等調(diào)控政策已走在了前面，因此在持續(xù)上漲的房價(jià)調(diào)控上已有了明顯作用。在上周國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2017年8月份70個(gè)大中城市價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，濟(jì)南8月新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅0.3%，不僅如此，在二手房價(jià)格方面，濟(jì)南也出現(xiàn)了環(huán)比下降，下降幅度達(dá)0.6%。濟(jì)南新房、二手房價(jià)格齊降，新房價(jià)格終止五連漲，二手房價(jià)格也跌幅擴(kuò)大，這樣的數(shù)據(jù)也說明隨著調(diào)控政策的持續(xù)推進(jìn)，從今年3月以來濟(jì)南的房價(jià)就開始漸趨穩(wěn)定，調(diào)控效果明顯且有效。

然而就在同一統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，雖然濟(jì)南出現(xiàn)了首次新房、二手房價(jià)格齊跌，但70個(gè)大中城市房價(jià)重新上漲的超過60個(gè)，此輪出臺(tái)調(diào)控政策的重慶等8城市，全部被列為“漲幅過快”的城市。其中，8月份的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)中，石家莊環(huán)比漲0.1%，同比漲9.5%；重慶環(huán)比漲0.3%，同比漲12.9%；長沙環(huán)比漲0.2%，同比漲16.9%；  南昌環(huán)比漲0.9%，同比漲8.7%；西安環(huán)比漲0.3%，同比漲14.7%；  貴陽環(huán)比漲0.7%，同比漲9.2%；南寧環(huán)比漲0.6%，同比漲12.5%。對此，易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，本次長沙新政調(diào)控力度大于重慶、貴陽、石家莊、南寧、南昌等城市，主因也是8月份的全國70城房價(jià)同比增幅中長沙居第一。由此來看，在房價(jià)開始呈現(xiàn)漲幅過快勢頭時(shí)，及時(shí)采取適度的限貸、限購或限售措施，也就更好理解為何此輪調(diào)控是這些城市了。

調(diào)控武漢叫停“全款優(yōu)先選房”，購房者盼濟(jì)南跟進(jìn)

“雖然濟(jì)南是否會(huì)對樓市進(jìn)行進(jìn)一步的調(diào)控，還不好下結(jié)論，但目前還沒接到要求。”業(yè)內(nèi)人士分析，“不過，對于濟(jì)南現(xiàn)有的限購、限貸、限價(jià)、限售政策，也存在可以強(qiáng)化或補(bǔ)充的空間。”雖然8月份濟(jì)南市新房、二手房房價(jià)出現(xiàn)下跌，但現(xiàn)有的一些樓市亂象也依然存在，個(gè)別房地產(chǎn)開發(fā)商采取擠牙膏式出貨的饑餓營銷模式，或要求全額付款優(yōu)先，有些因?yàn)榉績r(jià)被限就捆綁高價(jià)車位和地下室，開發(fā)商花招百出讓購房者們頗為頭疼。比如此輪調(diào)控中，武漢就叫停區(qū)別對待全款和貸款購房行為，而這些也是不少濟(jì)南購房族期待跟進(jìn)出臺(tái)整治政策的。

除此之外，濟(jì)南土地拍賣政策也被期盼有所完善，今年以來政府通過土地溢價(jià)率和預(yù)售掛鉤、設(shè)定最高限價(jià)、配建安置房等調(diào)控手段提高了房企的拿地條件，且對部分土地設(shè)定了拿地標(biāo)準(zhǔn)，但仍然無法阻擋房企的拿地?zé)崆椋_發(fā)商仍不惜以高價(jià)拿地。如何讓土拍市場恢復(fù)平穩(wěn)，促進(jìn)開發(fā)商理性拿地，這也給下一步的調(diào)控提供了調(diào)整空間。此外，日前國土部、住建部發(fā)出通知，確定北京、上海、南京、杭州、廈門、武漢、合肥、鄭州、廣州、佛山、肇慶、沈陽、成都等13個(gè)城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，雖然濟(jì)南不在試點(diǎn)城市名單，但試點(diǎn)成功后很可能更大范圍鋪開，屆時(shí)給濟(jì)南樓市所帶來的變化也令人關(guān)注。

調(diào)控內(nèi)容

重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊：限售西安：通過商品房價(jià)格申報(bào)控制房價(jià)武漢：則是規(guī)范開發(fā)商銷售行為

濟(jì)南：業(yè)內(nèi)人士分析，此輪

各地推出的調(diào)控政策在濟(jì)南大多已落地，自去年10月份重啟限購到今年的三度調(diào)控，涉及內(nèi)容已比較充分，因此大致政策上來說此輪跟進(jìn)的可能性不大。

調(diào)控原因

8地全是近期新一輪房價(jià)和交易量上漲的城市

濟(jì)南：8月新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅0.3%，二手房價(jià)格也出現(xiàn)了環(huán)比下降，降幅達(dá)0.6%。

期待完善

濟(jì)南叫停區(qū)別對待全款和貸款購房行為，購房族期待跟進(jìn)出臺(tái)整治政策期盼土地拍賣政策有所完善，讓土拍市場恢復(fù)平穩(wěn)，促進(jìn)開發(fā)商理性拿地。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。