深圳今年首次掛牌出讓居住用地

今年9月以前，深圳沒有居住用地推出，如何解決“地荒”成為市場關(guān)注的焦點。而在昨日，據(jù)深圳市規(guī)土委網(wǎng)站顯示，受深圳市規(guī)土委大鵬管理局委托，深圳市土地房產(chǎn)交易中心將以掛牌方式公開出讓G15401-1498宗地的使用權(quán)，土地用途為交通場站用地+商業(yè)用地+三類居住用地，這也是今年以來深圳首次掛牌出讓居住用地。

據(jù)悉，該宗地位于大鵬新區(qū)葵涌街道，土地使用期限為50年，掛牌起始價7.46億元，建筑面積14.9萬平方米，樓面起始價每平方米5006元。根據(jù)土地出讓條件，此次出讓宗地項目建成后，交通設(shè)施(含公交首末站、充電站等)產(chǎn)權(quán)歸政府，由競得人建成后無償移交政府；商業(yè)用房中，商業(yè)建筑、辦公產(chǎn)權(quán)歸競得人所有，可按規(guī)定銷售；酒店產(chǎn)權(quán)歸競得人所有，限整體轉(zhuǎn)讓；宿舍產(chǎn)權(quán)歸政府，由競得人建成后無償移交政府；配套服務(wù)設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸政府，由競得人建成后無償移交政府。

    不過，“三類居住用地”主要是針對在工業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)和學(xué)校(尤其是大學(xué))等功能區(qū)中配套建設(shè)的居住建筑物用地，主要容納企業(yè)單身職工或?qū)W校單身師生員工居住，這類居住建筑物往往作為工業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)和學(xué)校的附屬配套設(shè)施出現(xiàn)。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心認(rèn)為，按出讓合同本宗土地實質(zhì)上可以看作是商業(yè)用地，定位以提升周邊公共和商業(yè)配套、服務(wù)企業(yè)的居住需求為主。因此， 政府給出的樓面價低，預(yù)計最終成交價也將較低。

因土地緊缺且謀求產(chǎn)業(yè)發(fā)展后勁的意愿強(qiáng)烈，深圳的供地正在大幅偏向商辦和工業(yè)用地。近年來，深圳新增居住用地的供應(yīng)也一直偏少，居住用地的供應(yīng)主要靠城市更新。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年深圳共推出近28宗土地，規(guī)劃建筑面積264.38萬平方米，同比減少8.46%。其中，無推出居住用地；商辦用地累計推出161.56萬平方米，同比增長17.06%。

上一次深圳掛牌出讓居住用地是在2016年12月份，位于深圳大鵬新區(qū)和坪山新區(qū)的兩塊居住用地分別被東莞市中駿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和碧桂園以6.8億元和22.8億元競得。

其實，深圳市規(guī)土委在7月公布了《深圳市2017年度城市建設(shè)與土地利用實施計劃》，今年深圳全市將供應(yīng)建設(shè)用地1350公頃，與去年持平。其中居住用地(含商品住房用地和保障性安居工程用地)計劃供應(yīng)218公頃(合218萬平方米)，同比去年計劃量上升74.4%。只是，其中100公頃來自城市更新，86公頃來自返還用地，32公頃為新增供應(yīng)。而這32公頃的新增居住用地中，除去保障性安居工程用地等類別，商品住房用地僅有7公頃。

而為了發(fā)展租賃市場，深圳也在土地市場上再出新招。此前，深圳市規(guī)土委公布了《深圳市人民政府關(guān)于完善土地供應(yīng)管理的若干意見(征求意見稿)》，擬恢復(fù)劃撥方式供地，范圍僅限于產(chǎn)權(quán)歸政府的公益性、非營利性用地，意味著城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地等性質(zhì)土地供地方式與國內(nèi)其他城市現(xiàn)行制度保持一致。

目前，正值傳統(tǒng)的“金九銀十”樓市銷售旺期，從房產(chǎn)中介的簽單數(shù)量就可看出競爭的激烈程度。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會提供的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳市房地產(chǎn)中介企業(yè)的二手房簽單數(shù)量為1394套，環(huán)比下降4.6%，結(jié)束了“金九”以來連續(xù)三周的持續(xù)攀升態(tài)勢。值得注意的是，中介店鋪平均簽單套數(shù)也有所下降，僅為0.46套。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。