樓市成交慘淡 十月可能創(chuàng)年內(nèi)新低

“今年國(guó)慶黃金周的樓市成交數(shù)據(jù)，將會(huì)對(duì)熱點(diǎn)城市10月份的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)帶來(lái)非常大的影響，預(yù)計(jì)熱點(diǎn)城市樓市成交量可能低于春節(jié)月，并且創(chuàng)下年內(nèi)新低?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。

自去年“930”樓市政策落地以來(lái)，這一輪全國(guó)范圍的房地產(chǎn)調(diào)控收緊已持續(xù)一年時(shí)間，在此期間，更有超過(guò)100個(gè)城市（縣級(jí)以上）發(fā)布了150余次與房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)的措施，可以說(shuō)，全國(guó)樓市調(diào)控已從短期走向長(zhǎng)期。而從今年“十一”黃金周的成交數(shù)據(jù)也可以看到，在樓市調(diào)控持續(xù)加碼的背景下，熱點(diǎn)城市樓市繼續(xù)降溫。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶黃金周前7日，30個(gè)熱點(diǎn)城市網(wǎng)簽數(shù)量出現(xiàn)大幅下調(diào)。其中，北京新建住宅網(wǎng)簽116套，二手房網(wǎng)簽27套，均為2009年以來(lái)的歷史最低值，相比2016年新建住宅與二手房網(wǎng)簽數(shù)量總和同比下跌65%；上海新建住宅網(wǎng)簽178套，同比2016年同期的784套下跌高達(dá)78%；深圳新建住宅網(wǎng)簽445套，同比2016年同期的508套下跌13%。此外，據(jù)廣州中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年“十一”前后，廣州11個(gè)區(qū)共有19個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)加推，總推貨量為2090套，總成交貨量872套，較去年同期大跌78%。

除一線城市黃金周期間樓市降溫明顯外，包括南京等熱點(diǎn)二線城市的住房成交量同樣明顯低于去年同期。如南京前7天新建住宅網(wǎng)簽457套，同比2016年同期的905套下跌50%；福州前7天新建住宅網(wǎng)簽345套，同比2016年同期的540套下跌36%。而此前火熱的三線、四線城市成交量的同比數(shù)據(jù)，也僅僅維持平衡。

張大偉認(rèn)為，消費(fèi)貸收緊帶來(lái)的資金價(jià)格繼續(xù)上升、熱點(diǎn)城市樓市調(diào)控繼續(xù)擴(kuò)圍、三四線城市開(kāi)始發(fā)布約束性調(diào)控等，都是導(dǎo)致2017年“金九銀十”成交量遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于預(yù)期的主要原因。不僅如此，今年黃金周成交量的低迷還與同期數(shù)據(jù)前值較高有關(guān)。

9月22日，包括西安、南寧、長(zhǎng)沙、南昌、石家莊等地再次收緊調(diào)控政策。隨后，寧波、青島等地9月30日上演政策升級(jí)。作為本輪樓市調(diào)控中的先行軍，北京市住建委在10月1日組成執(zhí)法檢查中，對(duì)近期新開(kāi)盤(pán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查，正式啟動(dòng)“雙節(jié)”期間房地產(chǎn)執(zhí)法專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)。

鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，西安等城市繼續(xù)加碼樓市調(diào)控政策，意味著調(diào)控的力度并沒(méi)有減弱，相反，房地產(chǎn)市場(chǎng)的環(huán)境并不允許短期政策出現(xiàn)轉(zhuǎn)變。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。