50城賣(mài)地2.4萬(wàn)億元 “舊熱點(diǎn)”城市土地溢價(jià)降低

 政策高壓之下，土地出讓溢價(jià)率走低，地王鮮少出現(xiàn)。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:截至9月30日，2017年年內(nèi)，全國(guó)賣(mài)地最多的50個(gè)城市合計(jì)賣(mài)地金額達(dá)到了2.4萬(wàn)億元，同比上漲37%。

分城市來(lái)看，土地出讓金額高的城市仍然集中在一、二線城市，北京、杭州、南京、重慶、上海等城市賣(mài)地收入超過(guò)1000億元。同時(shí)，從全國(guó)范圍來(lái)看，有19個(gè)城市賣(mài)地收入同比翻倍。

需要一提的是，據(jù)中原地產(chǎn)上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，三、四線城市土地出讓金有明顯上漲，佛山賣(mài)地收入為698億元、嘉興575億元，寧波賣(mài)地收入也高達(dá)477億元。另外，全國(guó)總計(jì)35個(gè)三、四線城市土地出讓金均超過(guò)了100億元。總體看，有40個(gè)城市賣(mài)地收入超過(guò)200億元。不過(guò)，北京賣(mài)地收入超過(guò)1800億元。

從土地溢價(jià)率來(lái)看，大部分城市平均溢價(jià)率同比下降，地王出現(xiàn)數(shù)量有所減少。其中，武漢、北京、南京、合肥、天津、重慶等“舊熱點(diǎn)”城市土地溢價(jià)率與2016年相比，明顯下降。

不過(guò)，《證券日?qǐng)?bào)》記者在與房企高管交流中也注意到，不少企業(yè)改變了以往去三、四線城市拿地的看法，對(duì)于一線城市和核心二線城市周邊的三、四線城市，很多房企都表示有意布局，有些三線城市已經(jīng)成為房企爭(zhēng)相拿地的陣地。

此外，在上述50個(gè)城市中，土地溢價(jià)率同比下降城市有22個(gè)，占比高達(dá)四成以上。值得注意的是，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市的土地溢價(jià)率全線走低，其中，上海和深圳土地溢價(jià)率同比下降均超過(guò)80%。此外，此前熱度較高的南京、武漢等城市土地溢價(jià)率也在降低。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，整體看，過(guò)熱的樓市明顯會(huì)被抑制，短期內(nèi)，部分過(guò)去報(bào)價(jià)過(guò)高的項(xiàng)目和二手房價(jià)格會(huì)快速回調(diào)，調(diào)整期將持續(xù)全年，預(yù)計(jì)大部分城市房?jī)r(jià)將較為平穩(wěn)。在這種市場(chǎng)環(huán)境下，之前部分搶得高價(jià)地的房企將面臨入市難題，加上融資渠道收緊，有些企業(yè)將面臨資金壓力。

不過(guò)，經(jīng)過(guò)兩年的持續(xù)去庫(kù)存，大部分房企都在補(bǔ)庫(kù)存的階段，相互競(jìng)爭(zhēng)較大，拿地依然是擴(kuò)張的主要途徑。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。