黃金周樓市降溫 北京成交量創(chuàng)8年來新低 蘇州同比下跌9成多

       今年“十一”黃金周“雙節(jié)喜相逢”，而樓市成交量卻在這長達8天的“超級假日”中步入嚴冬。
       易居研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月1日至7日，全國25個重點城市新建商品住宅成交面積為131萬平方米，而去年同期的成交面積為237萬平方米，今年同比跌幅為44%。

同時，二手房成交量的表現(xiàn)在黃金周期間也十分疲軟。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月1日至7日，北京樓市合計簽約143套（含二手房），同比下降65%。其中二手房網(wǎng)簽27套，僅占北京黃金周前7天網(wǎng)簽總量的18.89%，是2009年以來的同期歷史最低值。此外，上海鏈家市場研究中心監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，上海國慶長假二手房的帶看量和成交量，較9月下旬無顯著提升。

一二線跌三四線漲

《國際金融報》記者觀察易居研究院監(jiān)測的25城新房成交量發(fā)現(xiàn)，一二線城市新房成交量在國慶期間普遍呈現(xiàn)同比下跌態(tài)勢，而三四線城市的新房成交量則出現(xiàn)不同程度的上漲。

易居研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，其監(jiān)測的25個城市中，黃金周期間新房成交量呈現(xiàn)同比正增長的城市有7個，其中三明的同比增幅最大，高達313%；廊坊、六盤水、湘潭等地的新房成交量均呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。剩余18城的新房成交量在黃金周期間均出現(xiàn)不同程度的下滑，其中蘇州以93%的同比下跌率高居榜首；此外，東莞、寶雞、南昌、和上海的同比下跌率均高于80%。

       對此，嚴躍進對《國際金融報》記者表示，由于此前一二線城市的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)收緊，所以存在部分需求開始轉(zhuǎn)移到三明等非熱點城市中來。

三四線城市未來樓市的成交量是否會延續(xù)黃金周期間上漲的態(tài)勢？

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，對于房價上漲的城市來說，一旦限購政策不足以抑制市場熱度，限售政策便會推行。因此，限售政策將會逐漸向三四線城市蔓延，三四線城市的火熱行情并不會持續(xù)太久。

政策效應加劇

黃金周期間的樓市成交量為何會表現(xiàn)如此“慘淡”？

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，一手房降溫具有特殊性，即房企拿不到預售證。而二手房交易其實更“隨性”，和房東換房等需求有關，總體上兩類物業(yè)的市場走勢一致。

蘇寧金融研究院特約研究員江瀚對記者表示，十一黃金周樓市不熱是意料之中的事。隨著去年“930新政”到現(xiàn)在一年多的時間內(nèi)，各地的調(diào)控新政多達150多輪，這些政策基本上給房地產(chǎn)市場奠定了回歸居住屬性的信號。在這樣的大趨勢下，房地產(chǎn)市場趨冷是一個正常的市場反應。

《國際金融報》記者通過梳理發(fā)現(xiàn)，國慶假期的前一周，多地出現(xiàn)加碼樓市調(diào)控。西安、重慶、南昌、南寧、長沙、石家莊、寧波等城市發(fā)布樓市新政，迎來一波小規(guī)模調(diào)控潮。

北京在過去一年的政策發(fā)布密度更是創(chuàng)造出全國歷史記錄，一年內(nèi)發(fā)布了超過30次各種調(diào)控措施，包括調(diào)高首付比例、減小房貸打折力度、甚至暫停房貸等。

此外，到目前為止，全國已經(jīng)有46個城市執(zhí)行了不同年限的限售政策，要求所有新購或者部分新購房源，鎖定一定年限后才可以再上市。

       除政策調(diào)控的因素，嚴躍進指出，國慶間的樓市成交量還受到供給因素影響。由于國家對預售證發(fā)放的管控比較嚴厲，一些房企“一意孤行”試圖報高價，就勢必難獲得預售證，從而影響到可售房源的供應量，進而影響銷售交易數(shù)據(jù)。

未來漲OR跌？

黃金周已過，相信接下來最受民眾關心的問題便是，房價會下跌嗎？

對此，智信資產(chǎn)管理研究院地產(chǎn)金融研究員、地產(chǎn)銳觀察主編蘭亞紅認為，未來一年，預計一二線熱點城市樓市成交量價都會有提升，這其中既有剛需的釋放，也有地產(chǎn)企業(yè)推盤入市的推動，但房價不會大幅上漲是肯定的。

但也有業(yè)內(nèi)資深人士表示，雖然調(diào)控讓當前需求暫時減少，但會在一段時間以后集中爆發(fā)，所以下一輪會比這一輪漲得更高。

《國際金融報》記者注意到，今年以來，武漢、長沙、成都、西安等十多個城市，先后出臺了力度罕見的人才吸引政策，有的甚至成立專門的招才引智機構。

那么，這些二線城市所推行的人才引進購房落戶政策，對一線城市房屋購買力的分流能有多大影響力？

江瀚表示，從整個世界經(jīng)濟史的發(fā)展規(guī)律來看，只有當大城市的人才居留成本被大幅度提高的時候，才會出現(xiàn)人才向二三線城市轉(zhuǎn)移的現(xiàn)象。如今的二線城市購房熱更多地像是熱錢的溢出效應與當?shù)氐膭傂璐盼墓餐Y(jié)果，在短時間內(nèi)，一二線城市的人才吸引趨勢尚未有根本性的調(diào)整，除非一線城市的郊區(qū)城市化和城市空洞化同時形成，才有可能實現(xiàn)整個趨勢的逆轉(zhuǎn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。