23家房企銷(xiāo)售1.7萬(wàn)億元 平均賣(mài)房單價(jià)皆破萬(wàn)元

萬(wàn)科，9個(gè)月時(shí)間銷(xiāo)售額達(dá)3961億元，賣(mài)完了去年全年的任務(wù)量。而在《證券日?qǐng)?bào)》記者統(tǒng)計(jì)的已經(jīng)披露前三季度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的23家上市房企中，5家房企銷(xiāo)售額已經(jīng)超過(guò)1000億元，過(guò)去用數(shù)年時(shí)間仍不敢奢望的千億元目標(biāo)，如今可能只是幾個(gè)月就完成的事兒。

毫無(wú)疑問(wèn)，2017年，房企銷(xiāo)售額將是創(chuàng)下歷史新高的一年，30%的增長(zhǎng)速度似乎已無(wú)太多懸念，5000億元規(guī)模的房企也將隨之誕生。

值得關(guān)注的是，上述23家房企，平均銷(xiāo)售均價(jià)皆超過(guò)10224元/平方米，雖然開(kāi)發(fā)商因產(chǎn)品線不同而導(dǎo)致銷(xiāo)售價(jià)格有所差異，但這仍意味著，與過(guò)去相比，在這些房企布局的城市中，多數(shù)城市房?jī)r(jià)仍處在高位。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，2017年將是房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)突破歷史的豐收年，目前來(lái)看，年度銷(xiāo)售目標(biāo)平均完成率已經(jīng)超過(guò)80%，預(yù)計(jì)大部分房企將提前1個(gè)月至2個(gè)月完成年度銷(xiāo)售目標(biāo)。

張大偉認(rèn)為，房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)豐收年的背后，是過(guò)去兩年房企可結(jié)算貨量充沛，房?jī)r(jià)上漲，項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)所致。目前看來(lái)，多數(shù)城市去化周期均在12個(gè)月以下，為保證規(guī)模發(fā)展，房企進(jìn)入補(bǔ)庫(kù)存階段。

而為了擴(kuò)大銷(xiāo)售規(guī)模，不少房企將銷(xiāo)售帶回的絕大多數(shù)現(xiàn)金再度用于拿地或者并購(gòu)項(xiàng)目增加土地儲(chǔ)備上。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年年內(nèi)，房企繼續(xù)積極拿地。截至2017年9月底，50強(qiáng)房企合計(jì)拿地金額達(dá)到了17711.8億元，與2016年同期這50大房企11937億元的拿地金額相比，漲幅達(dá)到了48%。與此同時(shí)，49家房企拿地金額超過(guò)100億元，而2016年同期只有37家房企拿地金額超過(guò)100億元。

更重要的是，對(duì)房企來(lái)說(shuō)，真正的考驗(yàn)可能來(lái)自于2018年，屆時(shí)，2016年所拿的高價(jià)地將進(jìn)入市場(chǎng)銷(xiāo)售，調(diào)控又導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲難度很大。同時(shí)，房企融資渠道都在收緊，資金成本逐漸增加，2018年又是房企還債進(jìn)入高峰期的一年，不少開(kāi)發(fā)商將承受多方壓力，資金鏈風(fēng)險(xiǎn)劇增。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。