深圳試點(diǎn)城中村規(guī)?；赓U 探索發(fā)行住房租賃券

撬動(dòng)”這個(gè)市場(chǎng)。近日，深圳人民政府公報(bào)2017年第38期發(fā)布《深圳市人民政府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》。其中，《實(shí)施意見(jiàn)》提出引導(dǎo)城中村通過(guò)綜合整治開(kāi)展規(guī)?；赓U，要求各區(qū)政府至少要組織開(kāi)展一項(xiàng)

城中村”規(guī)模化租賃試點(diǎn)工作（有條件的區(qū)可以街道為單位開(kāi)展試點(diǎn)工作），引導(dǎo)各原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及繼受單位通過(guò)綜合整治提升城中村的品質(zhì)，將符合安全、質(zhì)量、消防、衛(wèi)生等條件和違法建筑查處相關(guān)規(guī)定的城中村，改造成租賃住房并對(duì)外長(zhǎng)期租賃經(jīng)營(yíng)。與此同時(shí)，《實(shí)施意見(jiàn)》提出允許已建成并空置的商業(yè)建筑以宗地為單位按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變并按規(guī)定調(diào)整土地用途，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?！秾?shí)施意見(jiàn)》還提出探索發(fā)行住房租賃券，創(chuàng)新貨幣補(bǔ)貼形式，全面構(gòu)建實(shí)物保障和貨幣補(bǔ)貼相結(jié)合的公共租賃住房供應(yīng)體系，并逐步提高貨幣補(bǔ)貼的比例，完善租賃補(bǔ)貼制度，合理確定租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)等。深圳外來(lái)人口眾多，其中租金較低、戶型小的

城中村”出租屋占據(jù)了租賃市場(chǎng)的重要位置。深圳鏈家研究院發(fā)布的

租賃大數(shù)據(jù)”顯示，深圳的住房類(lèi)型比較豐富，目前在租賃市場(chǎng)占據(jù)主流地位的主要有三類(lèi)：商品房、農(nóng)民房及長(zhǎng)租公寓。其中，租住城中村農(nóng)民房的占比為52.9%，租商品房占比為32.4%。商品房租金多集中在每月3000至5000元，而農(nóng)民房租金在2000元內(nèi)的占到了73.8%。有分析人士表示，正是由于土地資源緊缺，深圳才把解決租賃房源的目光投向了城中村。不過(guò)，從此前推出的只租不售地塊等多項(xiàng)舉措來(lái)看，深圳未來(lái)供應(yīng)新增租賃住房力度應(yīng)是全國(guó)最大。深職院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)鄧志旺認(rèn)為，發(fā)展租賃應(yīng)該

市場(chǎng)主導(dǎo)，政府推動(dòng)”，政府應(yīng)該在立法、政策、日常管理等方面有所加強(qiáng)，市場(chǎng)的事情應(yīng)該交給市場(chǎng)去做。其實(shí)，房企早已有所行動(dòng)。隨著一波又一波租賃政策出爐，房屋租賃業(yè)務(wù)早已成為多家房企巨頭爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)。在深圳，萬(wàn)科對(duì)于房屋租賃市場(chǎng)的布局早已開(kāi)啟。除了長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)，在承租外部物業(yè)方面，萬(wàn)科最近找到了新模式，城中村就成為最新切入點(diǎn)。此前，深圳萬(wàn)科與福田區(qū)南園街道玉田村就物業(yè)托管簽約。玉田村將旗下物業(yè)統(tǒng)一出租給萬(wàn)科，在經(jīng)過(guò)統(tǒng)一改造，并對(duì)

城中村”的基礎(chǔ)設(shè)施、生活環(huán)境全面提升后，萬(wàn)科將植入物業(yè)管理、長(zhǎng)租公寓、社區(qū)商業(yè)等運(yùn)營(yíng)內(nèi)容。這一合作模式被稱(chēng)為

統(tǒng)租運(yùn)營(yíng)+物業(yè)管理+綜合整治”新模式，也是政企合作進(jìn)行城中村綜合改造整治的新模式。

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