利率幾乎一月一價(jià) 武漢銀行房貸政策持續(xù)收緊

樓市調(diào)控持續(xù)加碼，房貸政策不斷收緊。武漢市首套房貸利率從年初的基準(zhǔn)利率打九五折，到目前的上浮15%至20%，經(jīng)歷了五連跳。

“利率幾乎一月一個(gè)價(jià)！”在武漢光谷上班的丁紅娟，近日看中了雄楚大道一樓盤(pán)?？蛻?hù)經(jīng)理告訴她，針對(duì)首套房，合作銀行貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮15%，上浮后的利率為5.635%。今年初，丁紅娟一朋友買(mǎi)房，基準(zhǔn)利率打九五折。2月底，她開(kāi)始看房，銀行房貸逐漸收緊，從打九五折回歸基準(zhǔn)利率，到上浮5%，再到上浮10%，而目前武漢市首套房貸利率基本為15%至20%。

“首套房首付三成，利率上浮15%；二套房144平方米以下首付五成，利率上浮25%。”建行一客戶(hù)經(jīng)理告訴記者。位于武昌南湖花園的90后房地產(chǎn)中介工作人員介紹，目前與該中介合作的國(guó)有銀行利率上浮15%，股份制銀行上浮20%。而在8月底，客戶(hù)還可以按上浮10%執(zhí)行。

利率上調(diào)，購(gòu)房人支出增加多少？以貸款100萬(wàn)元、期限20年為例，如按基準(zhǔn)利率九五折計(jì)算，等額本息法需還利息53.9萬(wàn)元。若上浮20%，總利息則達(dá)到70.3萬(wàn)元，需多還16.4萬(wàn)元。

利率上浮，放款時(shí)間也延長(zhǎng)。90后房地產(chǎn)中介有一筆5月簽的單子，貸款現(xiàn)在還沒(méi)放下來(lái)，銀行也沒(méi)有明確答復(fù)何時(shí)能放款?！芭抨?duì)等放款的人很多?！币患夜煞葜沏y行客戶(hù)經(jīng)理透露，目前放款周期在2至3個(gè)月甚至更長(zhǎng)，現(xiàn)在接的單子，大部分明年初才能放款。以前快的時(shí)候，一個(gè)月都不用。

業(yè)內(nèi)人士表示，去年以來(lái)，部分城市房?jī)r(jià)上漲迅猛，中央加大了房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控。年初，央行要求2017年全年個(gè)人住房貸款增量、增速和占各項(xiàng)貸款的比例均不得超過(guò)2016年水平。今年前3個(gè)季度，國(guó)內(nèi)居民中長(zhǎng)期貸款新增4.2萬(wàn)億元，與上年同期持平。居民短期貸款新增1.53萬(wàn)億元，是去年同期的近3倍。近期，監(jiān)管部門(mén)和銀行加大對(duì)短期消費(fèi)貸款資金用途的審查，防止資金違規(guī)進(jìn)入樓市。

武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示，8月，該市商品房銷(xiāo)售面積196.6萬(wàn)平方米，環(huán)比7月減少9.42%。

近期，武漢多個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)開(kāi)盤(pán)即售罄情況。中國(guó)指數(shù)研究院(華中)市場(chǎng)研究總監(jiān)李國(guó)政指出，現(xiàn)階段武漢地區(qū)開(kāi)發(fā)商不缺客戶(hù)，供不應(yīng)求，新盤(pán)短期內(nèi)價(jià)格難現(xiàn)松動(dòng)跡象。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。