北京“金九銀十”冰火兩重天 交易遇冷宅地?zé)?/h1>

發(fā)布時(shí)間：2017-10-20 15:27 編輯：藍(lán)鷹 來源：互聯(lián)網(wǎng)

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2017年上半年是樓市調(diào)控政策發(fā)布最密集的半年，隨之帶來的是，北京市場(chǎng)的明顯下調(diào)，即便金九銀十也沒有太多改善。但與此同時(shí)，遇冷的住宅交易市場(chǎng)與持續(xù)加大供應(yīng)的土地市場(chǎng)卻呈現(xiàn)出冰火兩重天的趨勢(shì)。

9月北京新宅市場(chǎng)降溫 庫存持續(xù)增加

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年9月份，北京全市新建純商品住宅網(wǎng)簽總量為1310套、20.62萬平方米，與去年同期相比成交套數(shù)下跌了74%。

數(shù)據(jù)來源：偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)

截止9月底，北京全市新建純商品住宅可售存量為36024套，庫存套數(shù)環(huán)比增長6.6%。值得注意的是，5月份以來北京新建純商品住宅庫存量持續(xù)增加。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，北京新房市場(chǎng)持續(xù)降溫的趨勢(shì)仍在延續(xù)。雖然隨著房價(jià)的回落，購房需求，尤其是首次置業(yè)的剛性購房需求逐步復(fù)蘇，但是由于目前新房市場(chǎng)在售項(xiàng)目或新增供應(yīng)的項(xiàng)目受過往兩三年地價(jià)高企影響，大都為適合改善購房需求的高總價(jià)、大戶型房源，所以使得更多的首次置業(yè)需求流向了二手房市場(chǎng)需求低總價(jià)的中小戶型房源。

宅地供應(yīng)再迎高峰 下周三塊宅地入市

受調(diào)控影響，北京樓市交易量大幅萎縮，但是，由于北京土地資源越來越稀缺，一些優(yōu)質(zhì)宅地地塊，一經(jīng)推出，即使競(jìng)買條件較為苛刻，依然受到了知名開發(fā)企業(yè)的強(qiáng)烈關(guān)注，土地市場(chǎng)還是呈現(xiàn)逢地必?fù)尩幕馃峋謩?shì)。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至10月15日，一線城市住宅土地供應(yīng)明顯加速，年內(nèi)供應(yīng)的住宅用地已經(jīng)達(dá)到了204宗，合計(jì)供應(yīng)住宅土地規(guī)劃建筑面積達(dá)到了2433.33萬平方米，同比2016年全年上漲了40%。

其中，北京宅地供應(yīng)力度自3月份開始持續(xù)增加，特別是9月份北京宅地供應(yīng)再次迎來高峰。9月份北京全市共成交5宗為宅地，宅地成交建設(shè)用地面積64.67萬平米，環(huán)比增加8.7%。

9月土地成交一覽

10月以來，土地市場(chǎng)進(jìn)入最后一季度的沖刺階段，供地節(jié)奏普遍加快。下周北京將再次進(jìn)行三宗宅地的拍賣。

分別是北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)X90R1、X90S1地塊R2二類居住用地、S4社會(huì)停車場(chǎng)用地國有建設(shè)用地；北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)X90R2、X90A1地塊R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用以及北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)東三旗村011地塊R2二類居住用地。

其中，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)X90R1、X90S1地塊R2二類居住用地、S4社會(huì)停車場(chǎng)用地國有建設(shè)用地將全部建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房，銷售價(jià)格為30000元/平方米（含全裝修費(fèi)用）。剩下兩塊均為限房價(jià)、競(jìng)地價(jià)地塊。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。