財務成本穩(wěn)步下降 綠地控股布局康養(yǎng)產業(yè)

在調控持續(xù)高壓的背景下，樓市并未迎來傳統(tǒng)銷售旺季。“金九”落空進一步打擊了市場信心，加之臨近年底，銀行房地產信貸壓力逐步增加，也在一定程度上制約了開發(fā)商的傳統(tǒng)盈利路徑。

不斷趨嚴的樓市調控正持續(xù)考驗房地產開發(fā)企業(yè)的抗風險能力和綜合投融資能力。在“寒冬將至”的市場環(huán)境下，標桿房企一方面通過資本運作“降成本”，另一方面則外延業(yè)務范圍，將觸角伸至金融、醫(yī)療、健康等產業(yè)鏈下游，以期通過多元化業(yè)務尋找新的業(yè)務增長點。

綠地控股10月24日與北京銀行簽署戰(zhàn)略合作協議，在房地產、大基建、大金融、大消費等領域展開全面合作。北京銀行將為綠地旗下全產業(yè)提供“一攬子”金融服務，授信200億元的融資額度。

綠地控股集團董事長、總裁張玉良透露，綠地控股今年陸續(xù)取得中信銀行、興業(yè)銀行、建設銀行、中國銀行、農業(yè)銀行等國內各大銀行的總授信擴盤，不斷強化在資金資源獲取上的優(yōu)勢。同時，綠地通過應收款ABS、發(fā)行美元債等多種融資方式，整體資金成本從年初的5.45%進一步下降至半年度的5.33%，且資金成本下降趨勢有望延續(xù)。

另一方面，綠地控股近日還正式發(fā)布康養(yǎng)產業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃。張玉良在綠地康養(yǎng)產業(yè)集團揭牌儀式上透露，綠地康養(yǎng)居酒店計劃投資200億元，首期將落子上海、武漢兩地，三亞、成都、濟南、鄭州等地酒店也將于2018年內投入運營，兩年內在全國一線城市、省會城市及周邊、旅游度假區(qū)等區(qū)域開工100家，五年內在國內外形成500家連鎖，并對優(yōu)質康養(yǎng)資產推進資產證券化。

2016年底，國務院頒布印發(fā)《“健康中國2030戰(zhàn)略”規(guī)劃綱要》。市場人士分析認為，伴隨老齡化進程加快，中國康養(yǎng)產業(yè)的風口正逐漸形成。綠地康養(yǎng)相關負責人介紹說，綠地康養(yǎng)的主打產品“康養(yǎng)居”將以社群為紐帶，以“醫(yī)康養(yǎng)游娛學”六大主題內容為特色，借助互聯網、人工智能、物聯網等先進信息技術和行業(yè)領先的高品質服務標準，構建“全托型”一站式旅居養(yǎng)老服務平臺。

根據綠地康養(yǎng)產業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃，綠地康養(yǎng)將全面負責綠地 “醫(yī)康養(yǎng)”大健康核心產業(yè)平臺建設，參與大健康領域的“醫(yī)康養(yǎng)”產業(yè)項目的開發(fā)與運營，承擔綠地健康養(yǎng)生示范區(qū)“康養(yǎng)居”建設。該公司將致力于醫(yī)療產業(yè)、養(yǎng)老產業(yè)、健康管理產業(yè)發(fā)展，打通醫(yī)療體檢、旅居養(yǎng)老、健康保險、智能設備等健康產業(yè)上下游，建設一流的大健康產業(yè)生態(tài)平臺，成為國內健康產業(yè)領軍企業(yè)。

張玉良認為，綠地康養(yǎng)將拓展整合醫(yī)療、健康、養(yǎng)老等產業(yè)資源，全面運營管理綠地“醫(yī)康養(yǎng)”相關產業(yè)。“為綠地的特色小鎮(zhèn)、重點區(qū)域項目等提供富有競爭力的健康產業(yè)運作，而健康產業(yè)運作將成為綠地主業(yè)升級的重要引擎之一。”

易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進分析稱，拓展新的發(fā)展契機與空間不僅將提升房企主業(yè)的核心競爭力，亦將助力其轉型為城市配套運營商。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。