“搶地”不再！南京昨成交4幅地塊

上周南京土地市場(chǎng)的“硝煙”尚未散盡,昨日（10月31日）,又有4幅地塊通過(guò)網(wǎng)絡(luò)拍賣決出了買家。值得關(guān)注的是,4幅地塊中的宅地均未觸及最高限價(jià),其中城東青龍山國(guó)際生態(tài)新城的2幅宅地樓面價(jià)均為14000多元/㎡,要比當(dāng)?shù)刂俺山坏耐惖貕K樓面價(jià)下降近3成。

“搶地”不再,金茂、朗詩(shī)再入青龍山新城

南京國(guó)土部門昨日共計(jì)推出了4幅地塊供應(yīng)樓市,主城和江寧青龍山新城均有純住宅用地入市。位于江寧的兩幅住宅用地2017G61與2017G62位置緊鄰,出讓面積分別是3.3萬(wàn)平方米和4.1萬(wàn)平方米,容積率均為2.5,且均需成品交付,最高限價(jià)分別是14.5億元和17.9億元,折算最高樓面價(jià)則均為17400元/㎡,而當(dāng)?shù)氐男卤P價(jià)格則被限制在25000元/㎡左右。

與之前業(yè)內(nèi)預(yù)料的幾乎一樣,兩幅地塊的競(jìng)爭(zhēng)過(guò)程不算激烈,只經(jīng)過(guò)23輪舉牌應(yīng)價(jià),G61地塊便被金茂以總價(jià)12.2億元拿下,成交樓面價(jià)為14702元/㎡;G62地塊則經(jīng)過(guò)25輪競(jìng)拍,被朗詩(shī)地產(chǎn)以總價(jià)14.8億元拿下,成交樓面價(jià)14435元/㎡,兩地塊的成交價(jià)均低于最高限價(jià)。

揚(yáng)子晚報(bào)記者注意到,去年6月份,融僑地產(chǎn)在青龍山新城拿下的G18住宅地塊樓面價(jià)高達(dá)19476元/㎡,至今仍保持著當(dāng)?shù)?ldquo;單價(jià)地王”的稱號(hào),比昨天成交的兩幅宅地樓面價(jià)高出5000元/㎡左右,也就是說(shuō),時(shí)隔一年多,當(dāng)?shù)氐牡貎r(jià)水平已經(jīng)從最高峰跌落近3成。此外,去年8月中南拿下的G22地塊樓面價(jià)也高達(dá)18829元/㎡,樓面價(jià)在17000元-18000元/㎡之間的兩幅地塊買主則分別是朗詩(shī)和中南,目前項(xiàng)目尚未入市。

主城宅地未達(dá)最高限價(jià)

昨天拍賣的惟一一幅主城宅地,是位于南京武定門的2017G59地塊,項(xiàng)目與楓丹白露小區(qū)接壤,地塊面積近2.3萬(wàn)平方米,容積率為1.93,最高限價(jià)為15.7億元,折合最高樓面地價(jià)35982元/㎡。從國(guó)土部門的公告上記者看到,這幅地塊要求裝配式建筑面積比例為100%,所有住宅建筑將全部以成品房交付。在該地塊周邊基本上都是一些成熟小區(qū),根據(jù)安居客、鏈家網(wǎng)等網(wǎng)站的掛牌信息,楓丹白露花園的二手房均價(jià)在36000元-38000/㎡左右,報(bào)價(jià)最高的接近40000/㎡,雅居樂(lè)花園的二手房?jī)r(jià)格則多數(shù)在40000元/㎡開(kāi)外。

盡管這是今年以來(lái)為數(shù)不多的主城住宅地塊,不過(guò)競(jìng)拍過(guò)程也不算過(guò)于激烈,經(jīng)過(guò)33輪競(jìng)拍,G59地塊被中冶以總價(jià)14.2億元拿下,成交樓面價(jià)32544元/㎡,未達(dá)最高限價(jià),不過(guò)需現(xiàn)房銷售。

此外,城南大明路附近的一幅商辦用地被新興發(fā)展集團(tuán)以底價(jià)8.5億拿下,未來(lái)這里將建成一座五星級(jí)酒店。地塊出讓面積2.7萬(wàn)平方米,容積率為5.8,項(xiàng)目距離復(fù)地宴南都和保利堂悅都不遠(yuǎn),此地塊的出讓料將為南部新城再添利好。

業(yè)內(nèi)人士指出,從最近兩次的南京土拍市場(chǎng)來(lái)看,開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)日趨理性,達(dá)到最高限價(jià)并競(jìng)爭(zhēng)保障房面積的地塊逐步減少,尤其是昨天青龍山新城的兩幅宅地不僅未達(dá)最高限價(jià),甚至比當(dāng)?shù)卮饲暗淖罡叩貎r(jià)大幅下降了5000元/㎡左右?？梢钥吹?在南京多個(gè)部門聯(lián)合出臺(tái)房產(chǎn)調(diào)控措施下,房企不再瘋狂“搶地”,買房人在開(kāi)盤時(shí)也不再任性“搶房”,樓市正朝著理性軌道前行。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。