要與房企搶生意？貝殼正式進(jìn)軍房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域

7月12日，貝殼正式對(duì)外宣布了一個(gè)耐人尋味的戰(zhàn)略。

據(jù)貝殼介紹，其將企業(yè)戰(zhàn)略升級(jí)為“一體三翼”，將組建經(jīng)紀(jì)、家裝、惠居、貝好家四條事業(yè)線，以及財(cái)經(jīng)、產(chǎn)研、戰(zhàn)略、品質(zhì)、人力、用戶、合規(guī)、公共、協(xié)同九條事務(wù)線，并做出相應(yīng)的組織配套調(diào)整。

此前市場(chǎng)曾傳聞貝殼將進(jìn)軍房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，而此次新戰(zhàn)略中提及的貝好家事業(yè)線，被外界看作貝殼進(jìn)軍房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的標(biāo)志。

據(jù)貝殼方面介紹，貝好家事業(yè)線，設(shè)立宗旨是以客戶思維，共筑好產(chǎn)品、好服務(wù)，推動(dòng)房屋供給側(cè)升級(jí)。但對(duì)于貝好家具體的發(fā)展模式，貝殼方面并未明確回應(yīng)。

一位接近貝殼方面人士告訴記者，“貝好家確實(shí)是做房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)方面的，但具體模式不清楚。”

“新房產(chǎn)品在呼喚供給側(cè)升級(jí)，使得通過創(chuàng)新方式改造供應(yīng)鏈條成為可能。”貝殼董事長兼首席執(zhí)行官彭永東在今日發(fā)表的公開信中表示。

因此，貝殼新推出的貝好家，被看作是從房地產(chǎn)開發(fā)方面，參與改造供應(yīng)鏈，以此介入新房產(chǎn)品打造。

“進(jìn)軍房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，貝殼既有營收增加來補(bǔ)充代理業(yè)務(wù)的不足，又能獲得比單純的代理業(yè)務(wù)更厚的毛利。“IPG中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜告訴記者，不過，目前貝殼投資開發(fā)新房項(xiàng)目的判斷力和操盤經(jīng)驗(yàn)或有不足，而且對(duì)其資金實(shí)力和融資能力也是一個(gè)考驗(yàn)。

截至2022年12月31日，貝殼現(xiàn)金、現(xiàn)金等價(jià)物、受限資金及短期投資總金額為611億元，較2021年的561億元增加了50億元。

貝殼進(jìn)行戰(zhàn)略升級(jí)的背后，是其近年來風(fēng)波不斷，去年業(yè)績也出現(xiàn)下滑。

貝殼年報(bào)顯示，截至2022年12月31日，貝殼總交易額為26096億元，較2021年的38535億元下降32.3%。其中，存量房交易的總交易額為15765億元，較2021年的20582億元下降23.4%；新房交易的總交易額為9405億元，同比下降41.5%。

截至2022年12月31日，貝殼凈收入為607億元，較2021年的808億元下降24.9%。其中存量房業(yè)務(wù)的淨(jìng)收入241億元，同比下降24.5%；新房業(yè)務(wù)的淨(jìng)收入287億元，同比下降38.3%。

“貝殼進(jìn)軍房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的原因主要是目前樓市低迷，交易不夠活躍而影響了貝殼業(yè)績，而依托渠道和財(cái)力直接進(jìn)入開發(fā)領(lǐng)域，成為貝殼挽救業(yè)績最容易想到的方向與路徑。”柏文喜告訴記者。

貝殼方面也表示，此次貝殼“一體三翼”戰(zhàn)略升級(jí)和組織架構(gòu)調(diào)整，是貝殼向下一個(gè)十年、“翻越第二座山”的調(diào)整準(zhǔn)備。

不過，貝殼此次介入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，設(shè)立新的業(yè)務(wù)線，能否真正支撐貝殼未來的發(fā)展，有待時(shí)間的檢驗(yàn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。