貝殼一日內(nèi)在滬杭連摘兩地，將開啟房地產(chǎn)開發(fā)新格局？

2024年最后一天，貝殼一日之內(nèi)在滬、杭兩城連續(xù)拿下2宗地塊。

12月31日，上海2024年第 8 批次土拍第二天，貝殼集團(tuán)旗下貝好家以6.97億元的價格，摘得奉賢新城地塊。該地塊為當(dāng)日唯一一宗出讓的宅地，地塊起始出讓價6.1215 億元，起拍樓面價20000 元/平方米；貝好家競得的該地塊，成交樓面價為22781元/平方米。

這是貝好家首次亮相上海，也是其首次在一線城市成功斬獲的地塊。貝殼方面表示，該項目初步定位剛需、剛改屬性，是貝好家自主操盤的第二個項目。

同日，在杭州舉行的土拍活動中，濱江集團(tuán)、興耀房產(chǎn)及貝好家聯(lián)合體以6.23億元的價格競得錢塘區(qū)下沙單元QT0102-14地塊，該地塊成交樓面價16370元/平方米，溢價率16.9%。

與貝殼在上海拿地將獨立操盤有所不同的是，下沙單元地塊將由濱江集團(tuán)、興耀房產(chǎn)和貝好家三方采取股權(quán)合作模式聯(lián)合開發(fā)?！盀I江集團(tuán)和興耀房產(chǎn)主要負(fù)責(zé)項目整體開發(fā)運營，貝好家將通過大數(shù)據(jù)和AI算法洞察和挖掘出客戶需求，負(fù)責(zé)產(chǎn)品定位方案?！必悮し矫娓嬖V記者。

值得關(guān)注的是，貝好家一日內(nèi)在核心城市連拿兩宗地，引發(fā)外界對于貝殼是否轉(zhuǎn)型開發(fā)商的討論。

“貝殼不是要成為房地產(chǎn)開發(fā)商，在長期的商業(yè)模式上，我們不會使用自有資金做大規(guī)模的重資產(chǎn)開發(fā)投資?！必悮す芾韺釉诮衲耆径葮I(yè)績會上表示。

其進(jìn)一步表示，在整個業(yè)務(wù)的商業(yè)化安排方面，貝好家并不是通過大比例出資來賺取投資的收益，而是通過提供包含產(chǎn)品定位、產(chǎn)品的初步設(shè)計、深度設(shè)計等全套解決方案收取服務(wù)費用。

貝殼集團(tuán)副董事長、貝好家首席執(zhí)行官徐萬剛表示，貝好家希望通過不同項目的落地，進(jìn)一步驗證C2M產(chǎn)品解決方案在不同城市、面向不同人群需求的落地能力，持續(xù)增強(qiáng)合作方對貝好家C2M產(chǎn)品解決方案及“1+2模式”的信賴。

“2025年，貝好家會重點在北京、上海、廣州、成都、西安、杭州、南京、武漢等十余個城市開展業(yè)務(wù)，持續(xù)以C2M理念推動構(gòu)建以人定房、以房定地的房地產(chǎn)開發(fā)新模式?！必悮し矫姹硎?。

公開資料顯示，貝好家事業(yè)線成立于2023年，當(dāng)年7月12日貝殼將企業(yè)戰(zhàn)略升級為“一體三翼”，組建經(jīng)紀(jì)、家裝、惠居、貝好家四條事業(yè)線。

這其中，貝好家業(yè)務(wù)被外界視為貝殼進(jìn)軍房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的標(biāo)志。該公司于2023年9月注冊，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營以及互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)。

貝好家成立后，其從龍湖、萬科等公司挖了不少人才加入管理團(tuán)隊，并組建了由AI算法、數(shù)據(jù)產(chǎn)品、客戶研究、設(shè)計建造、營銷策劃等領(lǐng)域人才所組成的多元化團(tuán)隊。

據(jù)了解，貝好家成立后，其主要關(guān)注一二線城市的項目發(fā)展機(jī)會，2024年以來，曾多次參與一二線城市土拍。

貝殼首次在土地市場有所斬獲，是今年7月30日在西安舉行的土拍活動上。當(dāng)日，西安市未央?yún)^(qū)掛牌成交2宗商住用地，總成交價約1.34億元，這2宗地均由貝好家旗下公司摘得。

雖然貝好家在西安摘得首宗地塊，但西安項目是多方合作項目。其隨后于9月20日在成都以10.76億元拿下的成都地塊，才是真正由貝殼自主操盤開發(fā)的首個項目。

“貝殼進(jìn)軍房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的原因，或與目前樓市低迷，交易不夠活躍，對公司業(yè)績形成影響有關(guān)。依托豐富的渠道和較強(qiáng)財力進(jìn)入開發(fā)領(lǐng)域，成為貝殼挽救業(yè)績，形成競爭優(yōu)勢的一個方向與路徑?！币晃环康禺a(chǎn)行業(yè)分析師表示。

“我們不會盲目下注，我們進(jìn)入任何一個賽道都需要經(jīng)過前期大量的思考、小分隊的試水和深度的參與，不會著急。這也是我們在探索貝好佳業(yè)務(wù)時，將遵循的邏輯?！必悮ぢ?lián)合創(chuàng)始人、董事長、首席執(zhí)行官彭永東在今年三季度業(yè)績會上表示。

從貝殼業(yè)績來看，2024年第三季度，貝殼總交易額為7368億元，同比增長12.5%。其中，存量房交易總交易額為4778億元，同比增加8.8%；新房交易的總交易額為2276億元，同比增加18.4%；新興業(yè)務(wù)及其他的總交易額為273億元，同比增加31.9%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。