新政發(fā)力 長(zhǎng)沙樓市“金九銀十”成色不足

9月、10月往往是一年當(dāng)中樓市成交的旺季，但與去年相比，今年長(zhǎng)沙樓市“金九銀十”成交量下滑明顯。

據(jù)湖南中原研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年9月，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)新建商品住宅成交75.6萬(wàn)方，同比下跌70%；今年10月前3周（10月1日-10月21日），長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)新建商品住宅成交80.7萬(wàn)方，同比去年10月217.1萬(wàn)方的總成交量相差甚遠(yuǎn)。

就供應(yīng)量而言，今年9、10月依然是長(zhǎng)沙樓市總體供應(yīng)量較大的時(shí)期。9月份長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)新建商品住宅供應(yīng)102.4萬(wàn)方，同比上漲66.29%；10月份截至28日供應(yīng)量為48.66萬(wàn)方，同比去年十月91.3萬(wàn)方的總供應(yīng)量有一定差距。

與此同時(shí)9、10月份長(zhǎng)沙樓市也迎來(lái)了開(kāi)盤(pán)高峰期，且成交率普遍較高。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，9月份長(zhǎng)沙市共有33個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)38次，成交率約98%，售罄項(xiàng)目占比達(dá)71%。10月份截至10月28日，長(zhǎng)沙市共有21個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)25次，成交率約91%。

成交量同比下滑與樓市新政的出臺(tái)息息相關(guān)。今年9、10月期間，長(zhǎng)沙先后出臺(tái)了多項(xiàng)樓市調(diào)控政策。“9 23”新政規(guī)定本市戶(hù)籍家庭在本市已有 1 套住房的，待首套住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿 3 年后，方可購(gòu)買(mǎi)第 2 套商品住房，同時(shí)不可新購(gòu)3套及以上住宅；在本市購(gòu)買(mǎi)的商品住房（含二手住房），需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿 3 年方可上市交易；在本市無(wú)住房的非本市戶(hù)籍家庭，憑在長(zhǎng)沙市連續(xù)繳納 24 個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明限購(gòu) 1 套商品住房。

9月26、28日，市政府辦公廳接連發(fā)文要求加大對(duì)商品房捆綁銷(xiāo)售、捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)等行為的整治力度，并規(guī)定符合預(yù)售條件的多層房屋施工至正負(fù)零、高層房屋施工至主體5層，可申辦預(yù)售許可手續(xù)。

10月27日，長(zhǎng)沙市住建委發(fā)文明確長(zhǎng)沙市限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)所有新建商品住房項(xiàng)目，凡累積購(gòu)房客戶(hù)大于可供房源的項(xiàng)目，應(yīng)采取公開(kāi)搖號(hào)方式銷(xiāo)售商品住房。

顯而易見(jiàn)的是，9月份出臺(tái)的限購(gòu)政策使得非本市戶(hù)籍剛需、多套改善型、投資型客戶(hù)全面受挫，有效購(gòu)買(mǎi)力和整體客量減少，從而抑制了樓市的銷(xiāo)量。而規(guī)范交易行為，加碼出臺(tái)搖號(hào)細(xì)則等，也多角度表明了政府部門(mén)對(duì)樓市的調(diào)控力度之大，將通過(guò)長(zhǎng)效機(jī)制影響樓市。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。