2023H1中國(guó)房地產(chǎn)精裝修市場(chǎng)總結(jié)（廚電篇）

2023年上半年整體精裝大盤(pán)不達(dá)預(yù)期，同比持續(xù)下滑，據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：2023’H1全國(guó)新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目627個(gè),同比下降31.5%，精裝規(guī)模37.58萬(wàn)套，同比下降45.1%。其中6月精裝規(guī)模8.43萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)12.3%，精裝市場(chǎng)暫呈現(xiàn)回暖跡象。

奧維云網(wǎng)（AVC）《2023H1中國(guó)房地產(chǎn)商品住宅精裝修市場(chǎng)廚電半年報(bào)》總結(jié)精裝修市場(chǎng)廚電產(chǎn)品呈現(xiàn)以下特征：

規(guī)模分析：精裝修市場(chǎng)整體廚電規(guī)模99.7萬(wàn)套，洗碗機(jī)配置率增長(zhǎng)至近4成

隨著住房條件改善、生活方式變革、消費(fèi)理念升級(jí)，中國(guó)人的廚房正在被重塑。多元化、多層次、高端化的廚房需求逐漸被釋放。傳統(tǒng)的三件套油煙機(jī)、燃?xì)庠睢⑾竟褚呀?jīng)不能滿足人們的日常生活，反觀新興品類洗碗機(jī)、一體機(jī)越來(lái)越受歡迎。

據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023’H1精裝修市場(chǎng)整體廚電（煙機(jī)、灶具、消毒柜、洗碗機(jī)、單功能機(jī)、一體機(jī)）開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目610個(gè)，同比-31.2%，市場(chǎng)規(guī)模99.72萬(wàn)套，同比-43.7%。

其中傳統(tǒng)型：2023’H1精裝修市場(chǎng)煙灶開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目610個(gè)，同比-30.9%，精裝修規(guī)模36.2萬(wàn)套，同比-45.5%，作為標(biāo)配產(chǎn)品，配置率基本保持不變。

新興型：2023’H1精裝修市場(chǎng)洗碗機(jī)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目259個(gè)，同比-14.2%，精裝修規(guī)模14.47萬(wàn)套，同比-27.4%，配置率38.5%，同比+9.4%；2023’H1精裝修市場(chǎng)一體機(jī)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目70個(gè)，同比-2.8%，精裝規(guī)模3.26萬(wàn)套，同比-10.2%，配置率8.7%，同比+3.4%。整體來(lái)看，洗碗機(jī)、一體機(jī)配置率增速十分明顯，從2020年配置率11.4%、0.6%，分別上升27.1、8.1個(gè)百分比。另外2023’H1精裝修市場(chǎng)消毒柜開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目131個(gè)，同比-42.3%，精裝規(guī)模8.01萬(wàn)套，同比-58.5%，配置率持續(xù)下降至21.3%；單功能機(jī)規(guī)模較少，精裝修規(guī)模1.56萬(wàn)套，同比-1.5%。

市場(chǎng)分析：主要集中在華東、華南區(qū)域，成都位于首位

從區(qū)域分析，2023’H1精裝修市場(chǎng)整體廚電主要集中在華東、華南，市場(chǎng)份額合計(jì)64.6%，與去年同期相比，下降了8.6個(gè)百分比；從城市性質(zhì)分析，主要集中在一線、新一線、二線城市，合計(jì)市場(chǎng)份額為89.1%，與去年同期相比，上升3.7個(gè)百分比；從單個(gè)城市分析，成都、上海、杭州精裝修廚電市場(chǎng)份額位居TOP3，份額分別為12.5%、7.6%、6.5%，與去年同期相比TOP3城市僅成都堅(jiān)守。

開(kāi)發(fā)商分析：頭部房企更迭，華潤(rùn)擠進(jìn)TOP3房企

從開(kāi)發(fā)商陣營(yíng)分析，2023’H1精裝修市場(chǎng)整體廚電配套項(xiàng)目中，TOP3房企分別為保利發(fā)展、萬(wàn)科、華潤(rùn)置地，廚電整體規(guī)模分別為4.71、4.68、4.61萬(wàn)套。其中深業(yè)集團(tuán)增速較明顯，與去年同期相比增長(zhǎng)了650個(gè)百分比。從單個(gè)部品分析，精裝修市場(chǎng)洗碗機(jī)配套項(xiàng)目中，TOP1房企為華潤(rùn)置地，洗碗機(jī)配套規(guī)模為1.22萬(wàn)套，龍湖地產(chǎn)、保利發(fā)展緊隨其后，其中建發(fā)地產(chǎn)、濱江集團(tuán)配套洗碗機(jī)規(guī)模增速明顯。

競(jìng)爭(zhēng)分析：第一陣營(yíng)老板、方太持續(xù)領(lǐng)先，博西三大品牌追趕明顯

從品牌陣營(yíng)分析，2023’H1精裝修市場(chǎng)整體廚電品牌保持較高集中度，TOP5品牌份額近9成。據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023’H1精裝修市場(chǎng)整體廚電TOP5品牌份額合計(jì)為86.0%，與去年全年相比上升0.2個(gè)百分比。以老板、方太為第一品牌陣營(yíng)，博西三大品牌緊隨其后，其中博西三大品牌增速明顯，與去年同期相比，西門(mén)子、博世、嘉格納分別上升5.8、4.8、1.0個(gè)百分比。從單個(gè)部品分析，煙灶消洗四部品TOP3品牌均為老板、方太、西門(mén)子，TOP3品牌合計(jì)份額分別為77.8%、77.4%、83.0%、69.9%，與去年同期相比，同比分別為+3.4%、+3.8%、+11%、-6.7%。

2023年趨勢(shì)預(yù)測(cè)，目前多地出臺(tái)救市政策，促進(jìn)樓市復(fù)蘇，預(yù)計(jì)下半年樓市會(huì)逐步好轉(zhuǎn)，預(yù)測(cè)2023年總體規(guī)模約90萬(wàn)套，煙灶作為標(biāo)配產(chǎn)品，23年規(guī)模約86萬(wàn)套，新興部品洗碗機(jī)、一體機(jī)規(guī)模有所增長(zhǎng)，規(guī)模分別約36、9萬(wàn)套，一消毒柜、單功能機(jī)規(guī)模分別約18、1.4萬(wàn)套，整體廚電六件套規(guī)模約237萬(wàn)套。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。