10月中國房地產(chǎn)投資、銷售增速雙回落

新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策效應(yīng)正逐漸顯現(xiàn)，10月份，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售增速雙雙回落。

中國國家統(tǒng)計局11月14日公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年1-10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資90544億元人民幣，同比名義增長7.8%，增速比1-9月份回落0.3個百分點。

商品房銷售面積和銷售額增速也出現(xiàn)連續(xù)第四個月收窄。1-10月份，中國商品房銷售面積同比增長8.2%，增速比1-9月份回落2.1個百分點；銷售額增長12.6%，增速回落2個百分點。

九州證券全球首席經(jīng)濟學(xué)家鄧海清指出，前10個月，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速小幅回落，反映出房地產(chǎn)調(diào)控政策對投資的影響正在逐漸顯現(xiàn)。

商品房銷售同比增速繼續(xù)收窄也與調(diào)控政策的走勢基本一致，中國商品房銷售面積同比增速從年初的超過25%回落至如今的8.2%。

不過，專家認(rèn)為，房地產(chǎn)投資增速的回落態(tài)勢可能并不會長期持續(xù)。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，目前很多地產(chǎn)企業(yè)實際上仍有較高的投資熱情，對未來兩年的房屋銷售依然看好。從實際情況看，各地近期也在鼓勵房企加快未銷售的在途房源的開發(fā)，尤其是從嚴(yán)管控囤地，在此背景下，一些地塊的開發(fā)節(jié)奏可能還會加快。

增速持續(xù)加快的房地產(chǎn)企業(yè)土地購置面積也說明房企對后市的總體樂觀。數(shù)據(jù)顯示，1-10月份，中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比增長12.9%，增速比1-9月份提高0.7個百分點，達到今年以來的最高點。

中信證券首席宏觀經(jīng)濟學(xué)家諸建芳也認(rèn)為，未來房地產(chǎn)投資回落幅度較小，對宏觀經(jīng)濟負(fù)面影響有限。他指出，未來3-5年，中國房地產(chǎn)市場的剛性需求仍然保持穩(wěn)定增長。在限購政策的推動下，房地產(chǎn)銷售和投資周期進入下行周期，但是未來的房地產(chǎn)投資中樞水平至少仍然會在正值的區(qū)間，大幅回落的可能性不大。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人劉愛華當(dāng)日指出，中國房地產(chǎn)投資目前保持平穩(wěn)增長態(tài)勢，房地產(chǎn)銷售態(tài)勢平穩(wěn)回落。近期，很多城市加大了對共有產(chǎn)權(quán)住房、租賃住房的新試點。今年以來，北京、上海的保障性住房建設(shè)占比有大幅提升。房地產(chǎn)市場供給的改善和投機性需求的抑制，將帶來供需的繼續(xù)改善，房地產(chǎn)市場下一步能夠持續(xù)健康發(fā)展。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。