最權(quán)威數(shù)據(jù)發(fā)布 業(yè)內(nèi)：關(guān)于房價你絕對想不到

剛剛（11月18日），國家統(tǒng)計局公布了2017年10月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，10月份，隨著“因城施策”房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不斷深入，70個大中城市中15個熱點城市房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)。雖然數(shù)據(jù)出來了，房價穩(wěn)定了，那未來走勢如何呢？

1、統(tǒng)計局公布17年10月70城房價

從今天（11月18日）統(tǒng)計局官方公布數(shù)據(jù)我們可以看出，70個大中城市中15個熱點城市房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)。

從環(huán)比看，9個城市新建商品住宅價格下降，降幅在0．1至0．3個百分點之間；天津、上海和成都分別上漲0．1％、0．3％和0．7％。從同比看，13個城市漲幅繼續(xù)回落，回落幅度在0．1至3．7個百分點之間。

數(shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別下降0．1％和持平。二線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0．3％，漲幅比上月擴大0．1個百分點；二手住宅價格環(huán)比上漲0．2％，漲幅與上月相同。

三線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0．3％，漲幅比上月擴大0．1個百分點；二手住宅價格環(huán)比上漲0．2％，漲幅比上月回落0．1個百分點。

據(jù)測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)13個月回落，二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)11個月回落。對此，業(yè)內(nèi)人士分析認為，當(dāng)前房價管控總體有效，過去的房價泡沫正不斷被擠壓出來。

2、數(shù)據(jù)中哪些最值得我們注意這些城市房價又降了

10個城市新建商品房住宅價格出現(xiàn)了同比下調(diào)：包括深圳、成都、南京、福州、杭州、合肥、鄭州、無錫、上海、北京。這是2016年來熱點城市首次出現(xiàn)。主要體現(xiàn)了調(diào)控的影響，從核心熱點城市看，樓市高峰已經(jīng)過去。

個別城市房價出現(xiàn)反復(fù)

熱點城市在9月全面下行后，個別城市出現(xiàn)反復(fù)，天津、上海、成都出現(xiàn)了環(huán)比上漲，而北京等城市依然處于下調(diào)趨勢中。整體看，熱點城市調(diào)控效果也出現(xiàn)了分化。在整體降溫下，調(diào)控政策嚴(yán)格城市效果更加明顯。

平均房價漲幅加速放緩

將70個城市數(shù)據(jù)簡單平均看，大部分城市房價漲幅放緩，特別是一二線城市。整體看，新建住宅平均環(huán)比上漲0．28％，同比數(shù)值5．72％，也更是最近17個月最低（2016年5月來）。整體看，漲幅放緩趨勢已經(jīng)明確。在調(diào)控政策下市場基本平穩(wěn)。

漲幅依然集中在三四線城市

從城市數(shù)據(jù)看，10月漲幅最快新建商品房住宅城市依然是北海、揚州等三線為主的城市。但漲幅相比今年上半年2％左右有所降低。房價漲幅最高城市環(huán)比只有0．7％。

3、專家們是這樣看待的

嚴(yán)躍進

對于一二三線城市來說，當(dāng)前房價管控總體有效。其中在環(huán)比增幅數(shù)據(jù)上，一線城市已經(jīng)保持了連續(xù)三個月的環(huán)比下跌，這說明此類城市相對嚴(yán)厲的管控的效果正發(fā)揮了效應(yīng)。

而對于同比數(shù)據(jù)看，三類城市總體上出現(xiàn)了增幅收窄的態(tài)勢，說明此類城市房地產(chǎn)市場較好的導(dǎo)向，即過去的房價泡沫正不斷被擠壓出來。

從同比增幅數(shù)據(jù)來看，有10個城市處于了統(tǒng)計角度上的“房價跌回了1年前”的水平。包括深圳、成都、福州、南京、杭州、合肥、鄭州、無錫、上海和北京，都是此前比較熱的城市，類似數(shù)據(jù)出現(xiàn)同比負增長，說明房價管控有效。

而且近期此類城市中部分還會面臨住建部和發(fā)改委的房地產(chǎn)交叉檢查管控，所以預(yù)計后續(xù)幾個月房價會繼續(xù)維持在小跌的狀態(tài)。

張大偉

整體看，全國房地產(chǎn)市場持續(xù)分化，過熱城市的虛火被抑制，三四線城市依然高溫中。

10月全國有超過25個城市發(fā)布了有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策34次，政策內(nèi)容中，有關(guān)租賃的接近20次。

10月繼續(xù)密集發(fā)布調(diào)控政策，累計年內(nèi)1－10月，全國發(fā)布各類房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)超過210次。政策多樣化一城多策，租賃與限售成為與往年相比，最大的特征。

10月政策的最主要特征是，從大會提及房住不炒，到住建部等開始價格聯(lián)合檢查。包括北京等城市的租賃政策落地代表了房地產(chǎn)調(diào)控內(nèi)容繼續(xù)深入！

房地產(chǎn)市場已經(jīng)明顯降溫，市場逐漸恢復(fù)平穩(wěn)，本輪房地產(chǎn)市場告別了暴漲。三四線城市依然會維持一段時間熱度！

4、明年房價會如何走？

總的來說，明年應(yīng)該不會出現(xiàn)有獨立行情的城市。

本輪全國房價上漲的順序有非常明顯的板塊輪動。大概是一線→強二線、省會→一線周邊三四線→三四線這樣的城市等級次序。板塊上是由東部傳到到中部再到西部。

那么下跌，基本上也應(yīng)該是這個次序。目前一二線大部分熄火，中西部還在小漲，三四線也在漲。

其實，從2012年以后，全國房價的行情，從來不是鐵板一塊。再不會同漲同跌了。

我們具體來看，這輪房價上漲，深圳最先復(fù)蘇，北京、上海和廣州隨后上漲，但平均漲幅不及深圳的一半。目前，四個城市的住宅價格已經(jīng)非常穩(wěn)定。

目前，北上廣的房價比較穩(wěn)定，成交量也別以前活躍一些，現(xiàn)在進入比較安全。深圳還存在一些不確定性，也許前期部分漲幅較大的板塊會再小跌。

二三線房價漲幅比較急比較高的城市：合肥、廈門、南京應(yīng)該是漲幅最高的了。第二梯隊是杭州、福州、鄭州。其次是天津、武漢、成都、濟南、青島等等。長沙因為漲的時間晚，還會小漲一波。其他城市房價逐漸趨于穩(wěn)定。

二三線房價漲的比較晚比較慢的城市，像重慶、沈陽、西安、大連、長春、哈爾濱和太原。重慶，西安的房價增速會慢下來。其他幾個可能會有較長時間的補漲。

前期漲幅過高，目前房價正在下行的城市，是石家莊、無錫、安慶、惠州、湛江。

不在此列的三四線，看有沒有房價上漲的跡象吧。如果處于棚改區(qū)，房價正在上行，短期是跌不下去的。