美國房貸利率飆升沖擊樓市，購房者退出交易比例升至一年高位

在高抵押貸款利率和高房價的雙重沖擊下，美國潛在購房者以一年來最高的比例退出交易。

根據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀公司Redfin的最新數(shù)據(jù)，9月份取消的房屋銷售合同占所有簽約房屋比例的16.7%，為2022年10月以來的最高水平，當時抵押貸款利率超過7%。

在Redfin分析的50個人口最多的都市區(qū)中，佛羅里達州的城市9月受交易取消增加的打擊最大。杰克遜維爾、奧蘭多、坦帕、勞德代爾堡和邁阿密的交易取消率均超過了待成交房屋銷售的20%。排名第一的是喬治亞州的亞特蘭大，有24.4%的房屋交易被取消。

“買家現(xiàn)在格外謹慎?？紤]到抵押貸款支付額增加，他們希望確保自己得到一筆劃算的交易，而當他們覺得交易不劃算時，他們就會退出， ”佛羅里達州杰克遜維爾的Redfin高級經(jīng)紀人Heather Kruayai表示。

現(xiàn)在的市場對買家不太友好。抵押貸款利率剛剛突破8%，房價中位數(shù)約為412081美元。首次購房者尤其受到限制，但對于目前希望搬家的房主而言，當下也不是好時候，因為現(xiàn)在換房意味著放棄幾年前鎖定的較低利率。

簡而言之，買家正尋求達成他們現(xiàn)在可以獲得的最佳交易，這使得他們更有可能在問題出現(xiàn)時退出。

Kruayai表示，“由于保險費飆升，以及買賣雙方在必要維修方面存在分歧，交易也在破裂?？偟膩碚f，現(xiàn)在買家手里握著很多牌，賣家不得不做出更多讓步，才能完成交易。”

相較而言，賣家可能更有動力完成交易，因為抵押貸款利率如此之高，一些賣家擔心房價最終將在短期內(nèi)下降。

“一些人選擇套現(xiàn)，即使這意味著放棄低抵押貸款利率；他們擔心，如果利率保持在高位，房價可能會下跌。我們預(yù)計，在可預(yù)見的未來，利率將保持在高位，”Redfin首席經(jīng)濟學家Daryl Fairweather表示。“但我們也預(yù)計房價將在明年保持高位。住房供應(yīng)如此緊張，即使房源數(shù)量小幅上升，也會吸引觀望的買家，從而提振銷售。”

高盛經(jīng)濟學家周日在一份報告中預(yù)計，抵押貸款利率一段時間內(nèi)將保持較高水平，到明年年底將降至略低于7%的水平。該行預(yù)計，二手房銷量2024年將降至380萬套，為1990年代初以來的最低水平。2024年新屋開工數(shù)將下降近4%，供應(yīng)會進一步受限。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。