價格倒掛帶來局部樓市新燃點

八成首付、200萬驗資、一萬多人搶購……近期，江蘇南京河西區(qū)域多個樓盤集中開盤，市民連夜排起長隊搶購，引發(fā)了各界的廣泛關(guān)注。

去年樓市調(diào)控以來，全國各地房價快速上漲趨勢得到有效遏制，南京樓市的上市量和成交量均雙雙下滑。數(shù)據(jù)顯示，10月份南京房價首次同比下跌1.1％，傳統(tǒng)的“金九銀十”南京只賣掉萬余套房，創(chuàng)6年來新低。但為何出現(xiàn)萬人搶房的景象？

資料顯示，2015年至2016年初，南京河西區(qū)域土拍連續(xù)出現(xiàn)“地王”，商品房價格也隨之節(jié)節(jié)攀升。2016年9月開始限購后，隨著調(diào)控不斷加碼，雖然需求旺盛，但新房價格被嚴(yán)格控制在2016年10月份水平。因為嚴(yán)格限價，此次河西南新房申報價格不超過3.5萬元/平方米，河西中新房申報價不超過4.5萬元/平方米。然而，目前河西區(qū)域二手房的報價普遍在5萬元/平方米至6萬元/平方米，形成了嚴(yán)重的價格倒掛。

“價格倒掛出現(xiàn)在別的區(qū)域問題不大，在河西就容易成為‘燃點’。”南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)說，河西是南京市近年來重點打造的新城區(qū)，也是未來高端服務(wù)業(yè)的聚集區(qū)域，此處樓盤一直熱銷。限價、限售政策下，該區(qū)域近半年沒有新房供應(yīng)，囤積了大量的市場需求，所以一開盤就引來萬人搶購。

“不是河西，不會這樣。其他區(qū)域都十分平穩(wěn)。”南京市房管部門的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為了防止熱點區(qū)域房價過快上漲，去年以來當(dāng)?shù)貙游鲄^(qū)進(jìn)行了重點管控。采取有堵有疏的方式，分階段“阻擊”河西迅速攀升的房價和地價。此次集中開盤是有計劃地釋放部分需求，緩解開發(fā)企業(yè)和購房者的壓力。

像河西搶購這樣局部過熱，背后其實是供需不平衡。前述房管部門負(fù)責(zé)人表示，限價帶來局部價格倒掛，來自市場與市民的雙重壓力，正考驗著地方政府部門調(diào)控的定力。長期來看，平衡供需需要穩(wěn)步落實樓市調(diào)控長效機(jī)制。

南京一家事業(yè)單位的職工付先生，一直在河西區(qū)域租房居住，他的租房經(jīng)歷表明這個區(qū)域有大量住房空置。“很多人買房，并不在這里住，這里的二手房可謂有價無市。”付先生認(rèn)為，政府應(yīng)該想辦法把空置的房子用起來。剛需族小何也覺得，房子買不起但應(yīng)該租得起，這樣他會更愿意留在這個城市。

今年8月，南京成為全國首批租售同權(quán)試點城市之一，相關(guān)探索正在加快推進(jìn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，傳統(tǒng)的樓市調(diào)控方式應(yīng)當(dāng)逐步讓位于長效機(jī)制，真正讓租售同權(quán)等長效機(jī)制生根落地，才能維持市場的健康發(fā)展，實現(xiàn)人人都住有所居。

樓市供需不平衡，“資產(chǎn)荒”也是誘因之一。南京大學(xué)長三角經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展研究中心執(zhí)行主任劉志彪建議，資產(chǎn)市場管理也應(yīng)作為樓市長效機(jī)制的手段。進(jìn)一步增加優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)供應(yīng)，老百姓的錢才不會一直圍著房地產(chǎn)轉(zhuǎn)，房價也就能平穩(wěn)下來、萬人搶購的場面才會成為歷史。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。