房企對(duì)濟(jì)南兩地塊展開(kāi)激烈爭(zhēng)奪，取消地價(jià)上限將再現(xiàn)“地王”？

濟(jì)南迎來(lái)了取消地價(jià)上限后的首次土拍。

10月30日，濟(jì)南共出讓11宗土地，最終這11宗地塊均成功出讓，總成交金額42.7億元，其中4宗以溢價(jià)成交，7宗底價(jià)成交。

值得一提的是，競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的分別是鳳凰北路以西、商貿(mào)城路以南組團(tuán)地塊以及彩石地塊，這兩宗地塊分別經(jīng)過(guò)241輪競(jìng)拍、236輪競(jìng)價(jià)，最終，分別被中電建以6.95億元、山東保盛置業(yè)以7.06億元的價(jià)格競(jìng)得。

其中，鳳凰北路以西、商貿(mào)城路以南組團(tuán)地塊，創(chuàng)下2018年以來(lái)濟(jì)南土地市場(chǎng)競(jìng)價(jià)輪次最高記錄。

“濟(jì)南取消土拍限價(jià)后，房企恢復(fù)了土拍自由競(jìng)價(jià)機(jī)制。短期內(nèi)，預(yù)計(jì)熱點(diǎn)地塊熱度會(huì)繼續(xù)升高，但對(duì)其它區(qū)域地塊帶動(dòng)作用有限，影響不大。”中指研究院山東地產(chǎn)總經(jīng)理袁彬彬表示。

據(jù)了解，本次濟(jì)南土拍地塊冷熱差異較為明顯，雖然上述兩宗熱點(diǎn)地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，但還有7宗地塊是以底價(jià)成交。

“目前市場(chǎng)尚未明顯回暖，我們對(duì)于投資還是會(huì)保持謹(jǐn)慎，即使取消限價(jià)也不會(huì)大量拿地。”一家房企北京區(qū)域人士告訴記者。

“在幾乎無(wú)明顯新增資金入市背景之下，作為對(duì)資金更加敏感的房企，尤其考慮到民營(yíng)房企普遍對(duì)后市持觀望情緒，對(duì)加大資本開(kāi)支一事，均較為謹(jǐn)慎。”58安居客研究院南京分析師向記者表示。

多位專家認(rèn)為，取消土地拍賣(mài)地價(jià)限制的政策，全國(guó)更多城市可能會(huì)逐步跟進(jìn)落地。

據(jù)媒體報(bào)道，9月底自然資源部已給各省市自然資源主管部門(mén)下發(fā)文件，內(nèi)容包含：建議取消土地拍賣(mài)中的地價(jià)限制、建議取消遠(yuǎn)郊區(qū)容積率1.0限制等。

隨后，包括濟(jì)南在內(nèi)，南京、蘇州、合肥、廈門(mén)、成都、青島等至少7個(gè)熱點(diǎn)城市的土拍規(guī)則做出調(diào)整，部分待出讓地塊已不再限制土地上限價(jià)格，重啟價(jià)高者得規(guī)則。

其中，南京市近日發(fā)布南京市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告（2023年寧出第16、17號(hào)），共推出11幅地塊，其中商品住宅用地9幅、商辦混合用地和加油加氣站用地各1幅。

與以往出讓地塊相比，上述地塊出讓要求刪去了“當(dāng)?shù)貕K競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，仍有兩家或兩家以上單位有競(jìng)買(mǎi)意向的，停止競(jìng)價(jià)，改為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)確定競(jìng)得人，所有接受最高限價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人均可參加搖號(hào)，競(jìng)得價(jià)為最高限價(jià)加一個(gè)加價(jià)幅度”的相關(guān)表述。

鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉表示，土地市場(chǎng)實(shí)行“價(jià)高者得”的趨勢(shì)已經(jīng)非常明顯，預(yù)計(jì)接下來(lái)一個(gè)月左右時(shí)間，除一線城市，其他城市都將落地“價(jià)高者得”的土拍模式。

同時(shí)，各地原有的競(jìng)配建、競(jìng)自持、“競(jìng)品質(zhì)+搖號(hào)”等限制市場(chǎng)活躍度的土拍政策，也將階段性退出市場(chǎng)。

“一線城市、強(qiáng)二線城市會(huì)率先受到影響，這些城市的優(yōu)質(zhì)地塊將受到熱捧，隨著優(yōu)質(zhì)地塊的地價(jià)、溢價(jià)率率先出現(xiàn)回溫甚至上漲，不排除明年年中開(kāi)始出現(xiàn)地王現(xiàn)象。”張宏偉稱。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。