多數(shù)熱點(diǎn)城市房價(jià)已低于去年同期 一線城市房價(jià)下降

11月份，多數(shù)熱點(diǎn)城市房價(jià)均已低于去年同期水平。這表明“分類調(diào)控、因城施策”房地產(chǎn)市場調(diào)控政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)。

國家統(tǒng)計(jì)局18日公布數(shù)據(jù)顯示，11月份，70個(gè)大中城市中15個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場總體繼續(xù)保持平穩(wěn)。從環(huán)比看，7個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降，降幅在0.1至0.3個(gè)百分點(diǎn)之間；從同比看，有11個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降，降幅在0.2至3.2個(gè)百分點(diǎn)之間。

“這說明這些城市新建商品住宅價(jià)格已低于去年同期水平。” 國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉說。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，目前有11個(gè)城市房價(jià)出現(xiàn)了下滑，這也說明此類城市房價(jià)已經(jīng)回落到去年同期水平。尤其是深圳跌幅最大，也說明此類城市經(jīng)歷樓市調(diào)控后實(shí)際上出現(xiàn)了較為明顯的增幅收窄態(tài)勢，市場調(diào)整積極到位。

據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，11月份，深圳新房價(jià)格環(huán)比下跌0.2%，同比下跌3.2%。其他一線城市中，北京、上海房價(jià)環(huán)比持平，而廣州房價(jià)同比上漲6.6%，是目前四大一線城市中唯一一個(gè)同比上漲的城市。

值得注意的是，11月份，三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)4個(gè)月回落，11月份比10月份分別回落0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

“三線城市房價(jià)同比增幅有所回落，這個(gè)信號的含義在于三線城市最熱的樓市階段或已經(jīng)過去，當(dāng)前也進(jìn)入到了局部調(diào)整的階段，所以這也體現(xiàn)了當(dāng)前此類樓市積極健康發(fā)展的導(dǎo)向。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

他還提到，從實(shí)際情況看，很多三線城市房價(jià)上漲過去也比較快，當(dāng)前市場也開始有所降溫，部分城市或有需求被透支的現(xiàn)象。

不過，值得注意的是，11月份，烏魯木齊、湛江、西寧等城市房價(jià)環(huán)比上漲幅度較大。

嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，“從特點(diǎn)來說，實(shí)際上是西部部分城市房價(jià)上漲過快。預(yù)計(jì)未來此類城市房價(jià)管控的力度會比較大。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。