10月熱點城市房價漲幅繼續(xù)回落一二三線城市房價漲跌將保持分化

國家統(tǒng)計局日前發(fā)布了2017年10月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，10月份熱點城市新房價格總體趨穩(wěn)，一線城市新房價格環(huán)比下降，二三線城市新房價格環(huán)比上漲，漲幅略有上升。一二三線城市房價同比漲幅繼續(xù)回落。預(yù)計一二三線城市房地產(chǎn)市場將繼續(xù)保持分化。

70城房價同比漲幅繼續(xù)回落，調(diào)控成效顯著

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析稱，10月份，隨著“因城施策”房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不斷深入，70個大中城市中15個熱點城市房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)。從環(huán)比看，9個城市新建商品住宅價格下降，降幅在0.1至0.3個百分點之間；天津、上海和成都分別上漲0.1%、0.3%和0.7%。從同比看，13個城市漲幅繼續(xù)回落，回落幅度在0.1至3.7個百分點之間。熱點城市新建商品住宅價格走勢總體平穩(wěn)。

據(jù)測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)13個月回落，10月份比9月份分別回落0.5和0.7個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)11個月回落，10月份比9月份回落1.0個百分點；二手住宅價格同比漲幅連續(xù)9個月回落，10月份比9月份回落0.7個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)3個月回落，10月份比9月份分別回落0.7和0.3個百分點。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人劉愛華日前表示，自去年四季度“因城施策、因地制宜”的房地產(chǎn)調(diào)控政策實施以來，70個大中城市的房價同比漲幅都出現(xiàn)了回落，三四線城市出現(xiàn)類似特點，這體現(xiàn)了去年以來房地產(chǎn)調(diào)控取得的成效。

二手商品住宅價格將緊跟一手新房

初步測算，10月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別下降0.1%和持平。二線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點；二手住宅價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點；二手住宅價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

中國銀行國際金融研究所高級研究員李佩珈表示，從數(shù)據(jù)上看，一線城市和部分二線城市、三線城市出現(xiàn)了一些分化，這種差異化的形成與各城市房地產(chǎn)市場不同的發(fā)展特點有關(guān)。在一線城市房地產(chǎn)政策從嚴(yán)調(diào)控的背景之下，部分需求被轉(zhuǎn)移到二三線城市，“需求的上升，會相應(yīng)地導(dǎo)致部分二線城市和三線城市房價上漲，進(jìn)一步推動差異化格局的形成。另一方面，原本一線城市和部分二線城市的房價水平高速上漲，不是一種理性現(xiàn)象，而十九大后，經(jīng)濟(jì)可能會出現(xiàn)新的發(fā)展態(tài)勢，部分二線城市和三線城市的經(jīng)濟(jì)增長活力也將顯現(xiàn)出更多優(yōu)勢，也會相應(yīng)帶動房地產(chǎn)市場的發(fā)展?！崩钆彗祛A(yù)計，到2018年，這樣的分化態(tài)勢可能會持續(xù)。

同策咨詢部總監(jiān)張宏偉指出，2020－2035年是實現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化的關(guān)鍵時段，房地產(chǎn)市場需解決的問題是關(guān)于習(xí)近平總書記提出的針對發(fā)展“不平衡、不充分”的表述，化解核心熱點城市居住問題以及提升三四線城市城市化水平，這也是房地產(chǎn)長效調(diào)控機(jī)制的主要內(nèi)容。另外，二手商品住宅定價主要參照一手商品住宅成交均價，一旦一手商品住宅成交均價出現(xiàn)過快上漲，那么二手住宅價格也將強(qiáng)化上漲趨勢。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。