多家公司剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)聚焦主業(yè)

今年以來，不少上市公司剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，或出于轉(zhuǎn)型需要，或迫于市場環(huán)境。剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，有利于上市公司盤活資產(chǎn)，進(jìn)一步聚焦主業(yè)。

進(jìn)一步聚焦主業(yè)

12月18日晚，東旭藍(lán)天公告稱，擬將旗下全部房地產(chǎn)業(yè)務(wù)資產(chǎn)及權(quán)益作價21.34億元，打包出售給控股股東東旭集團(tuán)全資子公司。評估報告顯示，東旭藍(lán)天此次出售的14個目標(biāo)資產(chǎn)賬面值合計為7.24億元，評估增值14.02億元，增值率為193.65%。這筆收入占東旭藍(lán)天2016年的營收比例達(dá)到56.55%。

近年來，東旭藍(lán)天地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模不斷收縮。2015年、2016年、2017年上半年，公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)的營收分別為16.45億元、15.84億元及7.36億元，對應(yīng)收入占比分別為98.78%、42%及22.88%。

債務(wù)方面，東旭藍(lán)天短期償債壓力不小，財務(wù)費用增長較快。截至今年三季報，東旭藍(lán)天總負(fù)債為134.53億元，資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)54.23%。其中，流動負(fù)債88.98億元，占負(fù)債的比例為66.14%。2016年，東旭藍(lán)天的財務(wù)費用為1.38億元；今年前三季度，該數(shù)值上升到1.39億元，同比增長152.73%。

東旭藍(lán)天表示，將進(jìn)一步聚焦主業(yè)，促進(jìn)生態(tài)環(huán)保和新能源產(chǎn)業(yè)發(fā)展，減少財務(wù)費用和資產(chǎn)負(fù)債率，增強(qiáng)核心競爭力。

數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是東旭藍(lán)天毛利率最高的業(yè)務(wù)，2016年為22.08%，2017年中報為30.34%。東旭藍(lán)天董秘柏志偉對中國證券報記者表示，“剝離這塊業(yè)務(wù)，短期內(nèi)快速去化會增加投資收益。同時，剝離資金回籠將用于生態(tài)環(huán)保和新能源產(chǎn)業(yè)，使公司抓住機(jī)遇，實現(xiàn)綠色產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展釋放業(yè)績。”

開啟“瘦身”計劃

今年來，海格通信、重慶港九、黃山旅游等多家公司計劃或者完成了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的剝離。11月22日，海格通信公告，擬作價2.23億元掛牌轉(zhuǎn)讓武漢海格30%股權(quán)；9月19日，重慶港九公告，擬通過股權(quán)置換的方式將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離，同時引入物流業(yè)務(wù)；9月7日，黃山旅游公告，擬作價2.24億元轉(zhuǎn)讓持有的黃山旅游玉屏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)。

盡管剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)的目的以及影響略有不同，但聚焦主業(yè)則是其中的關(guān)鍵。海格通信表示，基于公司發(fā)展戰(zhàn)略和投資規(guī)劃，剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)有助于優(yōu)化資產(chǎn)配置，增強(qiáng)資產(chǎn)的流動性，提高公司整體效益。重慶港九表示，為更好地專注于港口主業(yè)經(jīng)營，提升核心競爭力，選擇剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。

部分公司剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)出于市場原因。今年3月底，紅豆股份將紅豆置業(yè)60%股權(quán)作價8.19億元轉(zhuǎn)讓給了控股股東紅豆集團(tuán)。紅豆股份解釋稱，“公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要集中在二三線城市，競爭力不強(qiáng)，利潤水平較低。”而1.73億元出售兩房產(chǎn)公司股權(quán)的深大通亦是如此，“鑒于房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷，深圳大通實業(yè)股份有限公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)盈利能力較弱。且公司的土地儲備不足以支撐地產(chǎn)業(yè)務(wù)持續(xù)發(fā)展，亟須業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。