蘇州全面取消限購傳遞出什么信號(hào)？機(jī)構(gòu)：去年各地出臺(tái)寬松性政策超884次

1月30日市場(chǎng)傳出消息，稱蘇州全面取消限購，購房不再限面積及套數(shù)。對(duì)此，蘇州市房地產(chǎn)市場(chǎng)和交易管理中心工作人員告訴財(cái)聯(lián)社記者，該消息屬實(shí)。

“從今天開始，不再審查套數(shù)，也不再對(duì)購房資格進(jìn)行審查。”上述蘇州房產(chǎn)交易管理中心工作人員向記者表示。

“不對(duì)購房資格進(jìn)行審核，其實(shí)就是完全放開了購房資格，取消了限購。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱。

據(jù)悉，雖然蘇州取消了限購，不再對(duì)新房、二手房購房資格進(jìn)行審核，但新房限售政策仍為兩年。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，相較廣州對(duì)大戶型住房限購進(jìn)行松綁，蘇州本次政策松綁力度更大，這其中傳遞出的信號(hào)意義相當(dāng)明顯。

“蘇州最新樓市政策，是根據(jù)自身市場(chǎng)情況而采取的措施，呼應(yīng)了日前住建部發(fā)文所表述的，充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。”王小嬙稱。

事實(shí)上，蘇州在此之前已經(jīng)放開了對(duì)大戶型住宅的限購。

2023年9月，蘇州出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好的若干政策措施》，其中提到，蘇州對(duì)購買120平方米及以上商品住房不再進(jìn)行購房資格審核，落實(shí)降低首套房、二套房執(zhí)行首付比例和首套房、二套房貸款利率，居民個(gè)人換購住房個(gè)稅優(yōu)惠，個(gè)人首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策。

此外，去年12月，蘇州還實(shí)施了力度不弱的購房契稅補(bǔ)貼政策。

據(jù)蘇州市住建局官網(wǎng)公布的信息，蘇州市自2023年12月1日起實(shí)施“賣舊買新”購房契稅補(bǔ)貼，凡在2023年1月1日以來在蘇州大市范圍內(nèi)出售自有住房，并在2023年12月1日-2024年12月31日期間購買新房的，都可以分層次享受購房契稅補(bǔ)貼，最高可享受100%購房契稅補(bǔ)貼。

業(yè)內(nèi)人士指出，蘇州持續(xù)優(yōu)化樓市政策，本次又取消了限購，與當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)總體較為低迷有關(guān)。

據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2023年12月蘇州新建商品住宅成交面積48萬平方米，環(huán)比增17%，同比降26%。累計(jì)來看，蘇州2023年全年新建商品住宅成交面積571萬平方米，同比降22%。

另據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)，2023年蘇州新房（住宅）共成交42410套，較2022年下降39.54%；從房?jī)r(jià)變化來看，2023年12月蘇州市場(chǎng)均價(jià)為28437元/平方米，環(huán)比下降0.7%，同比降3.43%。

中指院蘇州分院高級(jí)分析師金珂表示，蘇州此次開放限購，一方面與近日江蘇省政府報(bào)告所提及的“一城一策”調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策、支持盤活存量土地，有力有序有效消化存量商品房等相呼應(yīng)，另一方面也可以打開需求端，對(duì)蘇州吸引更多外來人才產(chǎn)生一定的積極作用。

“政策出臺(tái)時(shí)間臨近春節(jié)假期，人員流動(dòng)大，或?qū)?dòng)樓市看房熱度，為新一年房地產(chǎn)發(fā)展打下基礎(chǔ)。”金珂稱。

王小嬙也認(rèn)為，蘇州是一個(gè)工業(yè)化城市，外來人口占據(jù)較大比重，全面放開限購有利于去庫存，有利于提升當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的活躍度，促進(jìn)當(dāng)?shù)貥鞘衅椒€(wěn)健康發(fā)展。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，近期廣州和蘇州對(duì)限購政策的松綁，向市場(chǎng)釋放出相當(dāng)重要的信號(hào)：有別于2023年的局部放松邏輯，2024年將是限購全面放松的重要一年。

“這是我們近期觀察其他城市政策動(dòng)向，以及未來市場(chǎng)走向一個(gè)非常重要的邏輯起點(diǎn)。” 嚴(yán)躍進(jìn)表示。

值得一提的是，從各地政策情況來看，去年全年各地出臺(tái)樓市扶持政策力度遠(yuǎn)超過2022年，一線及核心二線城市也對(duì)限購、限售、限貸等限制性政策進(jìn)行了松綁。

據(jù)59安居客研究院不完全統(tǒng)計(jì)，截至2023年年底，全國(guó)出臺(tái)多達(dá)884次寬松性政策，政策出臺(tái)頻次明顯超過2022年。

“去年以來，各地對(duì)限制性政策的松綁，主力已不僅僅是三四線城市，還包括多數(shù)二線城市解除限購、限售，四個(gè)一線城市限制性政策也出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性松動(dòng)。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示。

多位業(yè)內(nèi)人士表示，近期各地政策優(yōu)化力度不斷加大，多地限購政策持續(xù)優(yōu)化，延續(xù)了去年政策寬松的態(tài)勢(shì)；今年政策的著力點(diǎn)將不只體現(xiàn)在頻次上，而會(huì)在力度上表現(xiàn)得更加明顯。

金珂指出，當(dāng)前僅北京、上海、廣州、深圳、成都、天津、西安、杭州、海南省等地仍有部分區(qū)域保持限購，部分城市如廣州、成都實(shí)行面積段限購。

“未來預(yù)計(jì)各地將繼續(xù)優(yōu)化需求端政策。北上深有望參考廣州、成都優(yōu)化大面積段限購政策，按照因區(qū)、因需施策的方式優(yōu)化限購；核心二線城市有望全面取消限購；更多三四線城市或通過發(fā)放購房補(bǔ)貼等方式促進(jìn)購房需求釋放。”金珂補(bǔ)充道。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。