業(yè)內(nèi)人士提示購(gòu)買(mǎi)商住房需謹(jǐn)慎

在環(huán)京整體進(jìn)入限購(gòu)時(shí)代之后，整個(gè)市場(chǎng)冷清了許多。

由于住宅成交低迷，記者在燕郊、固安走訪時(shí)注意到，低首付、不限購(gòu)、不限貸的商住公寓成為開(kāi)發(fā)商攬客的籌碼。

對(duì)于這種情況，多位專(zhuān)家在接受中國(guó)證券報(bào)記者采訪時(shí)表示，環(huán)京地區(qū)對(duì)于商住公寓類(lèi)的購(gòu)買(mǎi)需求、租賃需求均不旺盛，在流動(dòng)性方面也很難與住宅媲美。

主推公寓

限購(gòu)的不斷升級(jí)和發(fā)酵讓環(huán)京區(qū)域的樓市受到顯著影響。然而，與北京全面限購(gòu)不同，環(huán)京地區(qū)納入限購(gòu)范圍的僅是住宅，暫時(shí)并不包括商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目。

在走訪調(diào)研中記者注意到，目前在環(huán)京房地產(chǎn)市場(chǎng)上，主推產(chǎn)品就是商住公寓。

而商住公寓與純住宅是有很大差別的。商住公寓其實(shí)在土地性質(zhì)上是商業(yè)屬性，可注冊(cè)公司；在建筑規(guī)格上標(biāo)準(zhǔn)高于住宅；在使用成本上商水商電價(jià)格高，且不通民用燃?xì)狻?/p>

燕郊的一位中介在了解到記者是外地人并沒(méi)有購(gòu)房資格后，推薦了不限購(gòu)的酒店式公寓產(chǎn)品。

多位售樓員表示，雖然北京禁止將商住公寓售賣(mài)給個(gè)人，但在環(huán)京區(qū)域并無(wú)此類(lèi)限制。

“外地人沒(méi)有本地戶口或者3年社保，買(mǎi)不了住宅，但可以買(mǎi)不限購(gòu)的商住公寓。”一位燕郊中介表示。

燕郊首爾甜城的置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，商住平層的價(jià)格在1.7萬(wàn)元/平方米，目前在排號(hào)階段。Loft已經(jīng)開(kāi)盤(pán)，面積偏小，總價(jià)低，銷(xiāo)量還可以。項(xiàng)目靠近地鐵，地鐵通車(chē)后，無(wú)論是出租還是出售都容易。

在固安一位銷(xiāo)售也極力向記者推薦商住公寓，稱(chēng)此地是未來(lái)固安的主要商圈，前期開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目大受歡迎。

但多位熟悉環(huán)京樓市的人士告訴記者，這些項(xiàng)目并沒(méi)有銷(xiāo)售宣稱(chēng)的那么暢銷(xiāo)，很多商住項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)個(gè)把月，仍有不少房源在售。

中國(guó)證券報(bào)記者采訪多位購(gòu)房者，即便不限購(gòu)、不限貸，他們?nèi)該?dān)心環(huán)京區(qū)域的商住產(chǎn)品會(huì)遭遇類(lèi)似北京商住房政策的加碼。

出手需謹(jǐn)慎

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，2017年截至目前，全國(guó)已有110個(gè)城市累計(jì)發(fā)布250多次調(diào)控政策。

“樓市平衡發(fā)展的調(diào)控目標(biāo)不會(huì)變。”北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波表示，只有落實(shí)“因城施策”的差別化調(diào)控才能實(shí)現(xiàn)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，而具體舉措則會(huì)隨著市場(chǎng)走向進(jìn)行適度調(diào)整。

對(duì)于現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商主推的商住公寓類(lèi)產(chǎn)品，房地產(chǎn)專(zhuān)家陳寶存表示，環(huán)京地區(qū)購(gòu)房需求還不是很旺盛，租賃需求較少。而且一般的商住房居住品質(zhì)不好，商住房的出售價(jià)格和出租的租金都不可能高。

一位環(huán)京樓市資深投資者接受中國(guó)證券報(bào)記者采訪時(shí)表示，對(duì)于商住房來(lái)說(shuō)，價(jià)格上漲空間比住宅產(chǎn)品差很多。流動(dòng)性也很難比得上住宅，特別是環(huán)京區(qū)域，商住房并不稀缺。

“環(huán)京商住房并不適合投資，如果是剛需自住則另當(dāng)別論，畢竟價(jià)格低。”上述人士表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。