沈陽：300萬房子將少繳稅7.5萬

沈陽市將普通商品住宅的總價認定標準由200萬提高到300萬，因此300萬以內(nèi)的房子契稅變少了，購買300萬住宅能省7.5萬元。

昨日，記者從稅務部門獲悉，目前該政策已經(jīng)于9月29日執(zhí)行。

300萬的房子現(xiàn)在為普通住宅

為進一步促進沈陽市商品房銷售，沈陽市政府辦公廳日前下發(fā)了《關于做好商品房促銷工作的通知》（以下簡稱《通知》）。

《通知》規(guī)定，享受稅收優(yōu)惠政策的普通商品住房認定標準暫按以下規(guī)定執(zhí)行：容積率1.0以上、單套總價300萬元以下、單套建筑面積標準在168平方米以下，政策執(zhí)行截至2017年12月31日。

今年上半年，沈陽市的普通自住房標準為住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下、住房單價在每平方米11230元以下（全裝修住宅可上浮1000元，裝配式住宅上浮300元，全裝修+裝配式住宅上浮1300元）的住房。這三個條件必須同時滿足，有其中一項不滿足的，即為非普通住房。

9月5日，遼寧省政府出臺新的七條政策和措施，支持居民自住和改善性住房需求，促進遼寧全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，其中就涉及到調(diào)整普通商品住房認定標準。具體調(diào)整為容積率1.0以上、單套總價200萬元以下、單套建筑面積標準在168平方米以下。

昨日，記者從稅務部門了解到，目前該政策已經(jīng)于9月29日執(zhí)行。以9月29日為分界線，以300萬的房子為例，該日期之前交納契稅的會按照原來的標準4%征收契稅，因為當時屬于豪宅，而該日期之后則被劃為普通住宅，按照1.5%交契稅（90平方米以上首套）。

普通住宅只需繳納1.5%契稅

近年來，沈陽市單套300萬左右的住房明顯增多，一些樓盤單價近2萬元/平方米，這樣150平方米就接近300萬元，按照過去即是豪宅，而新標準則為普通住宅。

以市民購買一套總價300萬元的商品住房為例，過去按非普通商品住房，要繳納4%契稅，即12萬元，而現(xiàn)在按普通商品住房只需繳納1.5%契稅，即4.5萬元，能省7.5萬元。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。