沈陽前9月商品房銷售面積增兩成

今年1-9月份，沈陽新建商品住房銷售面積同比增長20.06%，備案金額同比增長22.26%。二手房住房成交面積同比增長58.85%，成交金額同比增長69.65%。沈陽市房地產(chǎn)研究所專家分析認(rèn)為，目前是房地產(chǎn)市場政策環(huán)境最寬松時期，多重利好疊加提振樓市信心。

“自1998年房改至今，中國樓市在絕大多數(shù)時間里都是抑制過快發(fā)展，國家和地方政府出臺的一系列政策都是為了防止樓市過熱。只有兩段時間是鼓勵住房消費，刺激樓市發(fā)展?！鄙蜿柺蟹康禺a(chǎn)研究所研究員黃闖介紹說，第一次是在2008年，當(dāng)時發(fā)生國際金融危機，中國經(jīng)濟受到嚴(yán)重沖擊，經(jīng)濟下行壓力加大，需要房地產(chǎn)市場發(fā)揮支撐作用。第二次就在當(dāng)下，從2014年下半年開始，國際上，歐洲深陷主權(quán)債務(wù)危機無法自拔，中國經(jīng)濟進(jìn)入轉(zhuǎn)型換檔期，GDP增速下降，房地產(chǎn)需要再次扮演支撐行業(yè)的角色。這次是國家率先出臺了“9.30新政”，地方政府隨后跟進(jìn)，各種提振房地產(chǎn)市場的政策陸續(xù)面世。目前看，本次政府出臺的優(yōu)惠政策是歷來最多的一次，而且力度空前，可以稱作房地產(chǎn)發(fā)展史上政策最為優(yōu)惠的時期。

貸款利率更低

以貸款100萬30年來計算，銀行貸款利率相差0.76個百分點，購房者可少還利息1.7萬元。

公積金貸款50萬，貸款20年，利率相差0.53百分點，購房者可少還3.3萬元。

公積金支持住房消費力度更大

2008年職工單方正常足額繳存住房公積金的，貸款最高金額上限為20萬元；職工夫妻雙方正常足額繳存住房公積金的，貸款金額上限為40萬元。

2015年職工單方繳存住房公積金，貸款最高限額為40萬元；夫妻雙方繳存住房公積金，貸款最高限額為60萬元；家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為80萬。

2015年公積金貸款額度比2008年大幅提高了20萬元，同時省市有關(guān)部門還要求公積金管理機構(gòu)統(tǒng)籌使用各城市、各行業(yè)住房公積金結(jié)余資金，公積金個貸率年底前提高到90%以上。

普通商品住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放寬

2008年普通住房標(biāo)準(zhǔn)

●容積率1.0以上

●144平方米以下

●單價10000元/平方米以下

2015年普通住房標(biāo)準(zhǔn)

●容積率1.0以上

●單套建筑面積168平方米以下

●單套總價300萬元以下

契稅獎勵政策更優(yōu)厚

2008年個人首次購買90平方米及以下普通住房，契稅稅率按國家規(guī)定的1%收取；購買10000元/平方米以下普通住房繳納1.5%的契稅。

2015年自5月6日起至2016年5月5日期間，居民購買普通商品住房，辦理了合同備案并繳納了契稅，其繳納契稅超過1%的部分，由市、區(qū)兩級財政以補貼的形式給予獎勵。實際上相當(dāng)于居民購買普通商品住房按照1%繳納契稅。

房交會補助標(biāo)準(zhǔn)大幅增長

2008年房交會180平方米以下每平方米補助10元，120平方米以下每平方米補助15元，90平方米以下每平方米補助20元。戶型越小補助越多。

2015年秋季房交會90平方米以下的每平方米補助30元；90～168平方米的每平方米補助50元；168平方米以上的每平方米補助150元。戶型越大補助越多。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。