中指研究院：一季度超七成商圈租金環(huán)比下跌

“中指研究院”公眾號(hào)23日發(fā)布報(bào)告稱，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)寫字樓租金指數(shù)對(duì)全國(guó)重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓租賃樣本的調(diào)查數(shù)據(jù)，2024年一季度，全國(guó)重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓平均租金為4.68元/平方米/天，環(huán)比下跌0.47%。從不同商圈表現(xiàn)來(lái)看，一季度寫字樓租金環(huán)比上漲的商圈占26.3%，租金環(huán)比下跌的商圈占71.3%，2.5%的商圈租金環(huán)比持平。

報(bào)告稱，自2023年下半年起，重點(diǎn)城市寫字樓租賃需求已開始逐漸復(fù)蘇；一季度，重點(diǎn)城市寫字樓市場(chǎng)延續(xù)上年四季度恢復(fù)態(tài)勢(shì)，部分區(qū)域?qū)懽謽菃?wèn)詢、帶看較為活躍，需求以續(xù)租、搬遷為主。價(jià)格方面，租戶企業(yè)對(duì)成本控制仍較為敏感，業(yè)主方為抓住市場(chǎng)恢復(fù)機(jī)會(huì)降低空置，更加積極地采取下調(diào)租金報(bào)價(jià)、制定靈活的租賃條款等方式吸引租戶。

商圈表現(xiàn)方面，2024年一季度，26.3%的樣本商圈寫字樓租金環(huán)比上漲，占比較2023年四季度上升3.8個(gè)百分點(diǎn)。具體來(lái)看，杭州西溪、成都金融城2個(gè)商圈租金環(huán)比漲幅相對(duì)較大，均為0.55%；武漢光谷、青島中央商務(wù)區(qū)、成都春熙路等16個(gè)商圈租金環(huán)比漲幅在0.1%-0.5%之間；天津勸業(yè)場(chǎng)、重慶解放碑、南京奧體3個(gè)商圈寫字樓租金環(huán)比漲幅在0.1%以內(nèi)。

與此同時(shí)，71.3%的樣本商圈寫字樓租金環(huán)比下跌，占比較2023年四季度下降2.5個(gè)百分點(diǎn)。具體來(lái)看，深圳后海、天津華苑等11個(gè)商圈寫字樓租金環(huán)比跌幅在1.0%以上，其中深圳后海商圈跌幅最大，為1.69%；廣州環(huán)市東、深圳寶安中心區(qū)、天津友誼路等20個(gè)商圈環(huán)比跌幅在0.5%(含)-1.0%之間，上海五角場(chǎng)、長(zhǎng)沙南湖路、成都人民南路等23個(gè)商圈環(huán)比跌幅在0.1%-0.5%之間；上海虹橋、漕河涇、徐家匯3個(gè)商圈租金趨穩(wěn)，環(huán)比跌幅在0.1%以內(nèi)。?？?/strong>濱海大道、上海南京西路商圈寫字樓租金環(huán)比持平。

來(lái)源：“中指研究院”公眾號(hào)

空置率方面，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2024年一季度，一線城市甲級(jí)寫字樓空置率相對(duì)較低，其中廣州最低，為11.5%；二線代表城市中，杭州、蘇州甲級(jí)寫字樓空置率分別為12.0%、15.6%，市場(chǎng)供求相對(duì)平衡，青島、武漢、長(zhǎng)沙等城市甲級(jí)寫字樓空置率相對(duì)較高，空置壓力相對(duì)較大。

從空置率變化來(lái)看，2024年一季度，重點(diǎn)城市寫字樓供應(yīng)節(jié)奏總體有所放緩，多數(shù)城市以消化存量為主，疊加寫字樓租賃需求延續(xù)恢復(fù)態(tài)勢(shì)，綜合因素影響下超半數(shù)代表城市空置率較2023年底小幅下降。

對(duì)租金趨勢(shì)，中指研究院預(yù)計(jì)今年宏觀政策將繼續(xù)發(fā)力，激發(fā)經(jīng)營(yíng)主體活力，重點(diǎn)城市寫字樓租賃需求有望保持釋放。業(yè)主方或繼續(xù)采取以價(jià)換量措施降空置，短期內(nèi)重點(diǎn)城市寫字樓租金或?qū)⒗^續(xù)調(diào)整。