1月一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)同比由漲轉(zhuǎn)降 二三線(xiàn)城市漲幅回落

1月份，中國(guó)多地商品房?jī)r(jià)呈現(xiàn)降溫態(tài)勢(shì)。

中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2月24日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年1月份，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比由上漲轉(zhuǎn)為下降，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅連續(xù)16個(gè)月回落。二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅分別比上月回落0.2和0.4個(gè)百分點(diǎn)；三線(xiàn)城市同比漲幅分別回落0.4和0.3個(gè)百分點(diǎn)。降溫仍然是1月份中國(guó)大中城市房?jī)r(jià)走勢(shì)的主旋律。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，總體而言，2018年1月份，中國(guó)70城新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲5.4%，均保持了正增長(zhǎng)但增幅收窄。房?jī)r(jià)指數(shù)保持正增長(zhǎng)說(shuō)明當(dāng)前市場(chǎng)還沒(méi)有完全進(jìn)入降價(jià)區(qū)間，但幅度變小則意味著調(diào)控效果繼續(xù)顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)泡沫正在不斷受擠壓。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這一趨勢(shì)預(yù)計(jì)會(huì)延續(xù)整個(gè)一季度。

安居客首席分析師張波指出，1月份，各地樓市分化更為明顯，以北京、上海為代表的一線(xiàn)城市成交量繼續(xù)下滑，而三四線(xiàn)城市成交量卻有所升溫。受春節(jié)“返鄉(xiāng)置業(yè)”的影響，安居客線(xiàn)上三四線(xiàn)城市熱度1月環(huán)比上升了2.2%。

值得注意的是，1月份新建商品住宅價(jià)格漲幅較高的城市仍然集中在二三線(xiàn)非熱點(diǎn)城市。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局當(dāng)日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月份房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅較高的城市為大連(漲1.6%)、昆明(漲1.4%)、襄陽(yáng)(漲1.2%)、遵義(漲1.1%)等地。

展望后市，張波預(yù)測(cè)稱(chēng)，2018年1月份，購(gòu)房者信心指數(shù)有所上漲，加之春節(jié)期間，預(yù)計(jì)有相當(dāng)一部分人群有返鄉(xiāng)置業(yè)需求，這或?qū)⒗^續(xù)拉動(dòng)2月樓市的分化表現(xiàn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。