樓市結(jié)構(gòu)性短缺 京改善型樓盤(pán)現(xiàn)“供應(yīng)荒”

隨著最后一個(gè)月拉開(kāi)帷幕，北京樓市正式進(jìn)入最后收官階段。從今年前11個(gè)月樓市表現(xiàn)來(lái)看，成交套數(shù)超過(guò)2014年全年，樓市“量?jī)r(jià)齊升”的格局基本確立。但在數(shù)據(jù)上漲的背后，北京樓市改善型項(xiàng)目供應(yīng)的結(jié)構(gòu)性短缺正在浮出水面。

中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示，截至11月29日，11月北京新建商品房住宅簽約3904套，成交均價(jià)達(dá)到了3.23萬(wàn)元/平方米，這一成交均價(jià)也是北京歷史上單月均價(jià)第二次突破3萬(wàn)元/平方米，超過(guò)了9月創(chuàng)造的3.21萬(wàn)元/平方米。

截至日前，北京2015年全年成交商品房住宅（剔除保障房、自住房）合計(jì)為48923套，這一成交量也超過(guò)了2014年全年成交量，成交均價(jià)達(dá)到了29371元/平方米，同比上漲了9.3%。

“今年在調(diào)控放松及上半年股市長(zhǎng)陽(yáng)的雙向拉動(dòng)下，樓市出現(xiàn)一輪量?jī)r(jià)齊升”，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析，今年樓市成交套數(shù)接近市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)健的2012年和2013年，成交價(jià)格則在購(gòu)房需求的拉動(dòng)下，加之高地價(jià)催升房企惜售心態(tài)，導(dǎo)致年末樓盤(pán)漲價(jià)現(xiàn)象再度重現(xiàn)。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，土地市場(chǎng)的持續(xù)火熱也激發(fā)了購(gòu)房者的積極性。目前年內(nèi)已出現(xiàn)25宗“地王”，導(dǎo)致北京各區(qū)域普遍出現(xiàn)了成交上漲的現(xiàn)象。

值得注意的是，北京樓市正在呈現(xiàn)明顯兩極化趨勢(shì)，自住房、別墅及高端住宅成交比重明顯提升。數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)北京成交單價(jià)低于6萬(wàn)元/平方米的普通住宅共成交1264.6億元，占總成交金額的57%；自住型商品房共成交382.45億元，占總成交金額的比重為17%；別墅及成交價(jià)格超過(guò)6萬(wàn)元/平方米的高端住宅成交金額占比分別是15%和11%，共計(jì)26%。

普通住宅雖然仍占半壁江山，但與去年同期相比減少了12%。而包括別墅在內(nèi)的高端住宅成交占比上升明顯，同比增加了9個(gè)百分點(diǎn)。

專(zhuān)家表示，這一變化與政策加大對(duì)剛需及改善型客群的購(gòu)房支持相關(guān)。今年樓市成交量的走熱趨向于兩極化，即首套剛需和高端改善。而處于價(jià)格中端的改善型住宅空間則受到擠壓。

統(tǒng)計(jì)顯示，今年前11個(gè)月，五環(huán)內(nèi)樓市供應(yīng)基本是兩居、三居產(chǎn)品，面積在120平方米以下，成交套均總價(jià)低于400萬(wàn)元，對(duì)于改善型客群來(lái)說(shuō)過(guò)于局促。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。