一線(xiàn)城市政策再松綁，廣州花都買(mǎi)房可享“準(zhǔn)戶(hù)口”待遇

廣州市花都區(qū)，放出了穩(wěn)樓市“大招”。

8月6日下午，廣州市花都區(qū)住建局發(fā)布通知，出臺(tái)買(mǎi)房享花都“準(zhǔn)戶(hù)口”待遇、推進(jìn)落實(shí)以舊換新無(wú)憂(yōu)購(gòu)、全力保障居民購(gòu)房安全，以及打通網(wǎng)簽、辦證綠色通道等六條樓市扶持措施。

這其中，買(mǎi)房享花都“準(zhǔn)戶(hù)口”待遇，引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注。

按最新政策，非廣州市戶(hù)籍人員在花都區(qū)行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，可以領(lǐng)取花都人才綠卡，憑花都人才綠卡及購(gòu)房合同享受區(qū)政策性照顧入學(xué)待遇。

通知顯示，持卡人子女在學(xué)前教育階段，符合年齡要求的，按照教育部門(mén)學(xué)前教育相關(guān)規(guī)定，具有報(bào)名參加居住地本區(qū)教育部門(mén)辦幼兒園電腦派位的資格；義務(wù)教育階段，由教育部門(mén)統(tǒng)籌安排，具有公辦學(xué)校（含政府在民辦學(xué)校購(gòu)買(mǎi)的學(xué)位）入讀義務(wù)教育起始年級(jí)資格。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，今年以來(lái)，南京、武漢、佛山、沈陽(yáng)等十幾個(gè)城市出臺(tái)購(gòu)房落戶(hù)相關(guān)新規(guī)，市場(chǎng)將其簡(jiǎn)稱(chēng)為買(mǎi)房、租房“送”戶(hù)口，措施包括重啟購(gòu)房落戶(hù)、探索租房落戶(hù)、提高買(mǎi)房落戶(hù)積分賦分等。

業(yè)內(nèi)人士指出，廣州花都區(qū)推出買(mǎi)房享“準(zhǔn)戶(hù)口”待遇，為今年一線(xiàn)城市之中，首個(gè)推出此類(lèi)措施的城市。

在中指研究院華南分院研究主管陳雪強(qiáng)看來(lái)，此次廣州市花都區(qū)發(fā)布購(gòu)房享“準(zhǔn)戶(hù)口”待遇的政策，雖然沒(méi)有實(shí)施“購(gòu)房落戶(hù)”，但可謂在一線(xiàn)城市率先打響了類(lèi)似于“購(gòu)房落戶(hù)”的第一槍?zhuān)瑫r(shí)也體現(xiàn)了“因區(qū)施策”的理念。

其進(jìn)一步表示，花都區(qū)“購(gòu)房享準(zhǔn)戶(hù)口”新政，將有利于帶動(dòng)外地戶(hù)籍人員購(gòu)房積極性。尤其對(duì)于需要解決孩子公辦就學(xué)問(wèn)題的家庭，此舉將進(jìn)一步釋放這類(lèi)人群的購(gòu)房需求。對(duì)于區(qū)域的新房市場(chǎng)成交將形成一定程度的利好，未來(lái)其它外圍庫(kù)存量大的區(qū)域，或?qū)⑾嗬^出臺(tái)類(lèi)似政策。

“按當(dāng)下市場(chǎng)走向，買(mǎi)房落戶(hù)未來(lái)將成為普遍現(xiàn)象，甚至租房、有穩(wěn)定居所等，都可以入戶(hù)。不過(guò)，這些措施的背后，關(guān)鍵要看戶(hù)口的含金量，例如是否有優(yōu)質(zhì)學(xué)位，另外要看市場(chǎng)對(duì)該區(qū)域房?jī)r(jià)的預(yù)期，以及區(qū)域內(nèi)是否有大型且能夠提供大規(guī)模就業(yè)崗位的實(shí)體企業(yè)。”李宇嘉稱(chēng)。

除買(mǎi)房享“準(zhǔn)戶(hù)口”待遇，花都區(qū)還將大力推行“房票”安置：在花都區(qū)行政區(qū)域內(nèi)實(shí)施拆遷補(bǔ)償時(shí)，增加房票補(bǔ)償方式供拆遷人選擇。房票票面金額除基礎(chǔ)補(bǔ)償金額和房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)外，額外增加政策性獎(jiǎng)勵(lì)金額。

繼續(xù)推進(jìn)商品房以舊換新“煥新購(gòu)”活動(dòng)方面，鼓勵(lì)商品房“以小換大”“以舊換新”“以低配換高配”，并通過(guò)“煥新購(gòu)”活動(dòng)推進(jìn)“訂金無(wú)憂(yōu)退”，對(duì)一定期限內(nèi)符合條件的退房人全額退還購(gòu)房訂金。若以“房票”形式參與以舊換新活動(dòng)的，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)額外提供優(yōu)惠補(bǔ)貼。

此外，花都區(qū)還鼓勵(lì)現(xiàn)房銷(xiāo)售、價(jià)保無(wú)憂(yōu)，鼓勵(lì)滿(mǎn)足條件的房企進(jìn)行現(xiàn)房銷(xiāo)售，打消購(gòu)房者后顧之憂(yōu)。

值得一提的是，在樓盤(pán)自主調(diào)整價(jià)格方面，花都區(qū)本次出臺(tái)了重要舉措：支持房企對(duì)新建商品房采取“價(jià)保無(wú)憂(yōu)”措施，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)新房后，若該樓盤(pán)在一定期限內(nèi)出現(xiàn)降價(jià)，房企可提供差價(jià)補(bǔ)償、家裝補(bǔ)貼等優(yōu)惠。

對(duì)于廣州花都區(qū)出臺(tái)一系列力度不弱的樓市政策，分析人士認(rèn)為，這與當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)面臨壓力有關(guān)。

據(jù)中指院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，截止2024年7月底，花都區(qū)新建商品住宅庫(kù)存量達(dá)149.2萬(wàn)平方米，位居全市第三，去化周期達(dá)24.2個(gè)月。

“花都區(qū)無(wú)論庫(kù)存量還是去化周期，均位居廣州全市前列，整體去化壓力較大。”陳雪強(qiáng)表示。

而廣州從市場(chǎng)成交變化情況來(lái)看，廣州7月新房成交量相較于6月份，出現(xiàn)幅度不小的下滑。

據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2024年7月廣州新建商品住宅成交面積65萬(wàn)平方米，環(huán)比下降22%，同比上升24%；較今年二季度月均成交量微增1%。累計(jì)來(lái)看，今年前7個(gè)月廣州新房成交面積385萬(wàn)平方米，同比下降24%。

去化率方面，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，廣州今年7月新房去化率僅10%，該去化率與6月去化率持平；廣州是四個(gè)一線(xiàn)城市中，7月新房去化率最低的城市。

事實(shí)上，就在花都區(qū)出臺(tái)前述政策前幾日，廣州剛優(yōu)化了公積金政策。

8月1日，廣州住房公積金管理中心、廣州市住建局發(fā)布通知，在廣州市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的住房公積金繳存人，可申請(qǐng)?zhí)崛”救思捌渑渑济伦》抗e金支付購(gòu)房首付款。提取首付款不影響以該套住房申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)的可貸額度計(jì)算。提取首付款購(gòu)房后可以該套住房繼續(xù)申請(qǐng)?zhí)崛?，可提取額度扣減已提取首付款金額。

李宇嘉認(rèn)為，廣州該項(xiàng)政策意在挖掘有效需求，特別是參加工作時(shí)間不長(zhǎng)的新市民；提取公積金用于支付首付的措施，可切實(shí)降低購(gòu)房門(mén)檻，讓那些暫時(shí)付不起首付的購(gòu)房者，通過(guò)增強(qiáng)其購(gòu)房能力的方式，及時(shí)“上車(chē)”。

“不過(guò)，只有公積金繳存額比較大的人群，才能在該項(xiàng)政策中獲得比較大的支撐作用。醫(yī)生、教師、公職人員、國(guó)企及事業(yè)單位等體制內(nèi)的人群，公積金繳存額往往較高，以此粗略來(lái)看，該政策將對(duì)這部分人群的購(gòu)買(mǎi)力起到增強(qiáng)作用。但這部分人群，可能相當(dāng)一部分為有房一族。由此，我們認(rèn)為，無(wú)房的新入職人群，或者有改善住房居住條件意愿的人群，將是本次政策的獲益群體，這部分人群將會(huì)受益于政策而及時(shí)釋放需求。”李宇嘉補(bǔ)充道。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)階段性回暖跡象，但從7月市場(chǎng)變化來(lái)看，交易熱度出現(xiàn)小幅回調(diào)，這反映出購(gòu)房者信心還未完全恢復(fù)，市場(chǎng)仍面臨一定的不確定性。

“在不確定性較大的情況下，購(gòu)房者往往持觀(guān)望態(tài)度；而房?jī)r(jià)走勢(shì)、政策調(diào)整等因素的變化，都可能影響購(gòu)房者的決策。分不同城市市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看，一線(xiàn)城市的韌性更強(qiáng)，如果有利好政策出臺(tái)，市場(chǎng)持續(xù)向好的提升力將得到增強(qiáng)，有助于整體樓市的穩(wěn)定。”張波表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。