廣州明確繼續(xù)執(zhí)行住房限購 業(yè)內(nèi)曾呼吁分區(qū)松綁

4月16日消息，廣州市人民政府官網(wǎng)昨日發(fā)布了《廣州市供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革總體方案（2016—2018年）》及5個(gè)行動(dòng)計(jì)劃方案，文件中明確了廣州將繼續(xù)執(zhí)行住房限購政策。這也意味著，此前廣州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)一直呼吁的“分區(qū)放開限購”無望實(shí)施，對(duì)此多位業(yè)內(nèi)人士對(duì)新浪財(cái)經(jīng)表示暫不評(píng)論。

廣州明確繼續(xù)執(zhí)行住房限購

在昨日公布的《廣州市供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革去庫存行動(dòng)計(jì)劃》中，廣州市明確表示“繼續(xù)執(zhí)行住房限購政策，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，及時(shí)分類做好政策優(yōu)化調(diào)整。保持合理供需關(guān)系，避免房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落。”

關(guān)于具體政策調(diào)整方面，上述文件就僅提及“落實(shí)國(guó)家有關(guān)個(gè)人住房金融和調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策。”以及，“在規(guī)劃條件許可和不改變用地性質(zhì)和容積率前提下，允許在建商品住房項(xiàng)目適當(dāng)調(diào)整套型結(jié)構(gòu)。”

計(jì)劃還要求，到2018年，廣州商品住房去庫存周期要基本控制在16個(gè)月以內(nèi)，非商品住房去庫存周期明顯縮短。

根據(jù)廣東省方面此前提出的要求，到2018年底，廣州市商品房庫存規(guī)模要爭(zhēng)取比2015年底的2248萬平方米減少180萬平方米，即在全部消化2016—2018年供應(yīng)上市的商品房基礎(chǔ)上，2016年?duì)幦≡倩?5萬平方米，2017年?duì)幦≡倩?3萬平方米，2018年?duì)幦≡倩?2萬平方米。

同時(shí)發(fā)布的廣州市房地產(chǎn)去庫存任務(wù)表顯示，按照商品房庫存面積大小排列，排名前三位分別是廣州市番禺區(qū)（447萬平方米）、花都區(qū)（320萬平方米）、天河區(qū)（252萬平方米）。此外，南沙自貿(mào)區(qū)所在地廣州南沙區(qū)的庫存面積也較高，為242萬平方米。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士對(duì)新浪財(cái)經(jīng)指出，作為廣州市外圍區(qū)域，番禺區(qū)、花都區(qū)、南沙區(qū)等非中心城區(qū)本身的可售貨量較大，而廣州周邊未限購城市分流了大量客源，加重了這些區(qū)域的庫存壓力。

分區(qū)放開限購無望業(yè)內(nèi)暫不表態(tài)

廣州市的這份最新文件也意味著，此前業(yè)內(nèi)一度熱議的廣州分區(qū)放開限購的可能性歸零。

今年2月，廣東省政府發(fā)布的《廣東省供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革去庫存行動(dòng)計(jì)劃（2016—2018年）》曾提出，“廣州市應(yīng)及時(shí)調(diào)整執(zhí)行住房限購政策的行政區(qū)域范圍。”此后接受新浪財(cái)經(jīng)采訪的多位房地產(chǎn)專家均認(rèn)為，廣州今年有望分區(qū)取消或調(diào)整住房限購。

廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲在今年4月9日還曾公開表示，“廣州市完全可以在南沙、從化、增城這些非中心城區(qū)逐步放開限購政策，這些地方放開限購不會(huì)產(chǎn)生很大問題，并能以此釋放政府去行政化的信號(hào)。”

對(duì)于廣州市明確繼續(xù)執(zhí)行住房限購，新浪財(cái)經(jīng)今日采訪數(shù)位業(yè)內(nèi)人士，均以“不了解最新政策”或“沒看到文件”為由，拒絕表態(tài)。

廣州房地產(chǎn)信息中心“陽光家緣”網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截止2016年4月15日，廣州可售商品房住宅總面積841.77萬平方米；未售住宅總面積1818.05萬平方米。均價(jià)方面，2016年4月14日當(dāng)天，廣州市一手住宅網(wǎng)簽成交均價(jià)為15749元/平米，環(huán)比上漲6%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。