報(bào)告：8月十大城市二手房均價(jià)環(huán)比跌0.79%

中指研究院11日發(fā)布報(bào)告稱，業(yè)主以價(jià)換量帶動(dòng)百城二手住宅價(jià)格繼續(xù)下行，二手房成交保持一定活躍度，但受傳統(tǒng)淡季影響，8月成交量環(huán)比普遍下跌。

十大城市二手房?jī)r(jià)格整體環(huán)比跌幅收窄

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2024年8月，百城二手住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.71%，跌幅較7月收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌6.89%，跌幅較7月擴(kuò)大0.31個(gè)百分點(diǎn)。8月，十大城市二手住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.79%，跌幅較7月收窄0.05個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌7.07%，跌幅較7月擴(kuò)大0.43個(gè)百分點(diǎn)。

圖源：中指研究院，下同。

十大城市二手住宅價(jià)格同環(huán)比均下跌，同比跌幅均擴(kuò)大。環(huán)比來(lái)看，武漢和重慶(主城區(qū))二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅較大，分別為1.19%、1.15%；南京、杭州、北京、上海和天津環(huán)比跌幅均在0.7%(含)-1.0%之間；成都、深圳和廣州二手住宅價(jià)格跌幅則均在0.5%-0.7%之間。

同比來(lái)看，武漢同比跌幅最大，為11.04%；南京、重慶(主城區(qū))緊隨其后，二手住宅價(jià)格同比分別下跌9.87%和9.33%；北京、杭州、上海、成都、天津和廣州同比跌幅均在5%-8%之間；深圳跌幅最小，為4.64%。

北京：二手房成交量有所下滑

上月北京二手房成交量短期沖高后，本月成交有所放緩，房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅與上月持平。8月北京二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.87%，跌幅與7月持平。成交方面，政策效應(yīng)有所減弱，但以價(jià)換量下，二手房市場(chǎng)活躍度尚在，8月北京二手住宅成交套數(shù)達(dá)14363套，環(huán)比下降7.8%，同比漲幅收窄至31.0%，1-8月累計(jì)成交與去年同期基本持平。

上海：二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅收窄

8月，上海二手住宅市場(chǎng)活躍度延續(xù)回落態(tài)勢(shì)，成交量降至1.56萬(wàn)套，房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅收窄。價(jià)格方面，8月上海二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.75%，跌幅較7月收窄0.13個(gè)百分點(diǎn)。成交方面，8月上海二手住宅成交15595套，回落至近一年月度成交平均水平，環(huán)比下降12.3%，同比增長(zhǎng)15.8%，1-8月成交累計(jì)同比小幅增長(zhǎng)5.9%。

廣州：二手住宅量?jī)r(jià)環(huán)比均下降

8月處于傳統(tǒng)交易淡季，廣州市場(chǎng)活躍度降溫，量?jī)r(jià)環(huán)比均下降。價(jià)格方面，8月，廣州二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.59%，跌幅較上月收窄0.13個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅成交8346套，環(huán)比下降6.5%，低基數(shù)下同比增長(zhǎng)19.9%，1-8月累計(jì)同比增長(zhǎng)4.6%。

深圳：8月二手住宅成交環(huán)比下降近2成

8月，深圳二手住宅漸顯乏力，價(jià)格下跌態(tài)勢(shì)未改。成交方面，從7月下旬起，深圳二手房市場(chǎng)略顯疲態(tài)，周度成交量波動(dòng)下滑，8月深圳二手住宅成交套數(shù)3804套，絕對(duì)值處今年以來(lái)月度成交水平低位，環(huán)比下降16.8%，低基數(shù)下同比增長(zhǎng)57.1%，1-8月累計(jì)同比增長(zhǎng)43.4%。價(jià)格方面，8月深圳二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.61%，跌幅較7月收窄0.08個(gè)百分點(diǎn)。

杭州：短期價(jià)格仍面臨調(diào)整壓力

8月，杭州二手房市場(chǎng)熱度回落明顯，短期價(jià)格仍繼續(xù)調(diào)整。成交方面，自今年3月以來(lái)，杭州二手房市場(chǎng)整體呈升溫態(tài)勢(shì)，8月市場(chǎng)降溫明顯，二手住宅成交4856套，環(huán)比下降23.1%，低基數(shù)下同比上漲37.7%，1-8月累計(jì)同比上漲18.0%。價(jià)格方面，8月杭州二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.90%，跌幅較7月略有收窄，短期價(jià)格仍面臨調(diào)整壓力。

南京：8月樓市活躍度下降

8月，南京二手住宅量?jī)r(jià)環(huán)比均下行。8月居民購(gòu)房意愿減弱，同時(shí)性價(jià)比較高房源減少，二手房市場(chǎng)熱度降溫，二手住宅成交7501套，環(huán)比下降24.7%，同比增長(zhǎng)12.1%，1-8月累計(jì)同比下降6.5%。價(jià)格方面，8月南京二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.99%，跌幅較7月擴(kuò)大0.10個(gè)百分點(diǎn)。

武漢：居民置業(yè)節(jié)奏放緩

8月，武漢二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅略有收窄。短期市場(chǎng)信心仍不足，購(gòu)房者觀望情緒加重，置業(yè)節(jié)奏放緩，同時(shí)受高掛牌量影響，8月武漢二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌1.19%，跌幅較7月收窄0.07個(gè)百分點(diǎn)。

成都：8月房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅與上月基本持平

8月，成都二手房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)下跌，成交量有所下行。價(jià)格方面，8月成都二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.66%，跌幅較7月基本持平。成交方面，8月，市場(chǎng)上一些優(yōu)質(zhì)房源降價(jià)成交后，多數(shù)房源仍處買賣雙方博弈中，二手住宅成交17494套，環(huán)比下降17.6%，同比增長(zhǎng)6.4%，1-8月累計(jì)同比下降7.4%。

重慶(主城區(qū))：二手住宅價(jià)格繼續(xù)調(diào)整

8月，重慶(主城區(qū))二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅小幅收窄。8月，重慶二手房?jī)r(jià)格調(diào)整壓力仍較大，但部分區(qū)域在上月大幅調(diào)整后，本月調(diào)整幅度有所收窄，整體環(huán)比跌幅為1.15%，較7月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

天津：二手房?jī)r(jià)格下行態(tài)勢(shì)未改

8月，天津二手住宅價(jià)格環(huán)比持續(xù)下跌。8月二手房熱度一般，學(xué)區(qū)房熱度退潮后，城六區(qū)二手房?jī)r(jià)格持續(xù)處于陰跌態(tài)勢(shì)，濱海新區(qū)在轉(zhuǎn)學(xué)新政帶動(dòng)下二手房熱度表現(xiàn)尚可，但持續(xù)性仍待觀察。8月天津二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.70%，跌幅較7月收窄0.05個(gè)百分點(diǎn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。