山東出臺“樓市19條”，促進全省房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)

10月10日，人民銀行山東省分行會同有關(guān)部門出臺《關(guān)于落實金融支持政策 促進全省房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的通知》。自2024年10月1日起，指導(dǎo)金融機構(gòu)發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款按照最低首付比例15%執(zhí)行，具體首付款比例由商業(yè)銀行根據(jù)客戶風(fēng)險狀況和意愿，與客戶協(xié)商確定。組織商業(yè)銀行于2024年10月份統(tǒng)一對存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實施批量調(diào)整，對于LPR基礎(chǔ)上加點幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點幅度調(diào)整為不低于-30BP。完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制，促進降低存量房貸利率。

取消首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限，由金融機構(gòu)結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。商業(yè)性個人住房貸款借款人自主選擇固定利率或浮動利率作為定價方式，與金融機構(gòu)協(xié)商約定重定價周期，更好滿足剛性和改善性住房需求。

在將部分地方政府專項債券用于符合條件的土地儲備的基礎(chǔ)上，研究允許政策性銀行、商業(yè)銀行貸款支持有條件的企業(yè)市場化收購房企土地，盤活存量土地，緩解房企資金壓力。推動更多房地產(chǎn)項目進入“白名單”，實現(xiàn)“應(yīng)進盡進”。支持問題項目修復(fù)，指導(dǎo)房企通過項目銷售、處置存量資產(chǎn)、引入投資者等方式改善現(xiàn)金流，盡快達到“白名單”條件標(biāo)準，修復(fù)一個、消化一個。

在不新增地方政府隱性債務(wù)前提下，支持銀行對地方國企提供并購貸款，用于補充被抽調(diào)挪用的預(yù)售資金。額度可以超過收購交易價款的60%，期限最長可為7年。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。