貴州：大力促進房地產(chǎn)市場交易

11月27日，貴州省人民政府辦公廳印發(fā)貴州省全力推動經(jīng)濟持續(xù)回升向好若干政策措施，其中房地產(chǎn)方面提出以下幾點措施。

一、優(yōu)化完善個人住房貸款政策

落實好商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為15%的政策，取消首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。

支持繳存人提取公積金支付房租和購買保障性住房，支持省內(nèi)異地購房提取公積金，支持住房公積金購房代際互助，支持各市（州）結(jié)合實際提高住房公積金最高貸款額度，有序開展存量商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。

居民家庭申請商業(yè)貸款購買商品住房時，在擬購住房所在縣（市、區(qū)、特區(qū)）范圍內(nèi)無住房的，擬購住房認定為首套房。

二、支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理融資需求

將所有符合條件的商品住房貸款項目全部納入“白名單”，加大項目推送、問題項目修復(fù)及貸款投放力度，做到合規(guī)項目“應(yīng)進盡進”，已審貸款“應(yīng)貸盡貸”，資金撥付“能早盡早”。

對重點城市納入保交房攻堅戰(zhàn)的項目，在項目剩余貨值能夠覆蓋增量融資且新增資金實現(xiàn)“后進先出”的前提下，并購貸款資金可用于補足項目資本金缺口。

落實好“金融16條”中存量融資展期政策和今年底前到期的經(jīng)營性物業(yè)貸款政策延期到2026年要求。

三、大力促進房地產(chǎn)市場交易

支持商品房“以舊換新”，對2025年底前居民家庭賣舊房買新房的，各地政府可根據(jù)自身財力情況，發(fā)放不高于5%的政府消費券，定向用于房屋裝修和家用電器消費。

用好保障性住房再貸款和專項債券收購商品房用作保障性住房政策。加快城中村和危舊房改造，采用“房票”和補貼相結(jié)合的方式進行貨幣化安置，促進消化存量商品房。加快實現(xiàn)“帶押過戶”跨銀行辦理。

落實好國家住房交易契稅政策和取消普通住宅與非普通住宅標準后相關(guān)土地增值稅、增值稅政策。2025年12月31日前，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在同一城市重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

四、提高商品房開發(fā)質(zhì)量

制定《貴州省高品質(zhì)住宅設(shè)計導(dǎo)則》，加快“好房子”建設(shè)。大力發(fā)展旅居地產(chǎn)，指導(dǎo)各地合理規(guī)劃建設(shè)避暑康養(yǎng)旅居型地產(chǎn)項目，對配建教育設(shè)施、車位配比等進行優(yōu)化設(shè)置。

五、提高土地資源利用率

落實地方政府使用專項債券回購符合條件的閑置存量土地政策，確有需要的地區(qū)也可用于新增土地儲備項目，盤活存量土地。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。