百?gòu)?qiáng)房企11月銷(xiāo)售額環(huán)比回落，12月會(huì)出現(xiàn)翹尾行情嗎？

11月為“926”寬松政策后第二個(gè)完整自然月，整體來(lái)看，房企銷(xiāo)售額較10月有所回落。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2024年11月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額3633.5億元，環(huán)比下降16.6%，較9月增長(zhǎng)44.3%；同比降低6.9%。

累計(jì)來(lái)看，1-11月百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)操盤(pán)金額34326.3億元，同比下降30.7%，降幅較10月收窄近2個(gè)百分點(diǎn)。

“市場(chǎng)維持了一定熱度，傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡月疊加政策效力邊際遞減，多數(shù)房企增長(zhǎng)勢(shì)能趨弱，少數(shù)環(huán)比維持增勢(shì)，這或與深耕區(qū)域熱度更佳，公司保持相對(duì)較大推貨力度有關(guān)。”天風(fēng)證券分析師王雯表示。

11月，多數(shù)龍頭房企銷(xiāo)售環(huán)比下跌，只有部分房企如綠城、華發(fā)環(huán)比實(shí)現(xiàn)了增長(zhǎng)。

據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，1-11月銷(xiāo)售總額超千億房企僅9家，較去年同期減少7家；百億房企76家，較去年同期減少32家。另?yè)?jù)國(guó)盛證券統(tǒng)計(jì)，TOP10房企前11個(gè)月操盤(pán)銷(xiāo)售額降幅繼續(xù)收窄至26%，其他梯隊(duì)房企降幅仍在30%以上。

其中，保利發(fā)展操盤(pán)口徑銷(xiāo)售金額最高，為2803億元，其次為中海地產(chǎn)、綠城中國(guó)、萬(wàn)科地產(chǎn)、華潤(rùn)置地，分別實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額2569.1億、2467.2億、2077億及2060.6億元。

“拿地和銷(xiāo)售表現(xiàn)優(yōu)異的依然是頭部國(guó)央企和少量混合所有制及民企，品質(zhì)房企在未來(lái)格局中有望受益更多。”國(guó)盛證券分析師金晶認(rèn)為。

中指院數(shù)據(jù)顯示，2024年1-11月，百?gòu)?qiáng)房企拿地總額7431.8億元，同比下降31.5%，相較1-10月降幅收窄7.1個(gè)百分點(diǎn)。

從新增貨值來(lái)看，華潤(rùn)置地、保利發(fā)展和綠城中國(guó)位列前三。2024年1-11月，華潤(rùn)置地以1091億元新增貨值占據(jù)榜單第一，保利發(fā)展以1001億元新增貨值位列第二，綠城中國(guó)新增貨值規(guī)模為958億元，位列第三。

“11月，北京、上海等一線(xiàn)城市接連出讓多宗高總價(jià)地塊，這些地塊均由頭部央國(guó)企摘得，帶動(dòng)TOP100企業(yè)拿地總額同比降幅顯著收窄，但拿地企業(yè)仍集中在央國(guó)企和地方國(guó)資，民營(yíng)房企拿地仍較為審慎。”中指院分析師指出。

事實(shí)上，隨著9.26政治局會(huì)議提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，釋放了迄今最強(qiáng)信號(hào)，隨后連續(xù)4場(chǎng)重磅發(fā)布會(huì)體現(xiàn)出中央穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的決心。9月底一線(xiàn)城市接連優(yōu)化政策后，居民購(gòu)房首付比例及貸款利率已達(dá)到歷史最低，限購(gòu)政策也處于自實(shí)施以來(lái)最寬松階段。10月17日，住建部、財(cái)政部等中央五部門(mén)聯(lián)合召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，明確促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的“組合拳”。

與此同時(shí)，典型房企充分利用“十一”假期等時(shí)間窗口，搭建順暢便捷的購(gòu)銷(xiāo)平臺(tái)，推出優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，開(kāi)展折扣、優(yōu)惠券、贈(zèng)購(gòu)房權(quán)益等多種營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，促進(jìn)商品房銷(xiāo)售。

“在利好政策密集疊加下，11月核心一二線(xiàn)城市整體處于持續(xù)放量期。”克而瑞分析師認(rèn)為，12月恰逢房企業(yè)績(jī)沖刺季，供應(yīng)或持續(xù)回升，不排除部分房企為沖刺業(yè)績(jī)而進(jìn)行年末大促。由此，我們預(yù)計(jì)12月整體成交環(huán)比有望回升，或出現(xiàn)小幅翹尾。

王雯表示，預(yù)計(jì)房企12月將保持較強(qiáng)促銷(xiāo)力度沖刺業(yè)績(jī)，百?gòu)?qiáng)及核心城市銷(xiāo)售同環(huán)比有望延續(xù)改善趨勢(shì)。價(jià)格方面，未來(lái)高能級(jí)、低庫(kù)存及前期跌幅已較大的城市，價(jià)格有望進(jìn)一步企穩(wěn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。