報告：四季度以來核心城市樓市升溫明顯

“9月26日的中央政治局會議首次提出‘促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)’，釋放強力穩(wěn)樓市信號，政策目標(biāo)直指扭轉(zhuǎn)行業(yè)基本面，為市場注入信心。四季度以來，核心城市市場出現(xiàn)明顯升溫?！?/p>

12月19日，由北京中指信息技術(shù)研究院主辦，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、中國物業(yè)服務(wù)指數(shù)系統(tǒng)承辦的“2024中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)年會暨2025中國房地產(chǎn)市場趨勢報告會”在北京召開。會上發(fā)布的《中國房地產(chǎn)市場2024總結(jié)&2025展望》(以下簡稱《報告》)中作出如上表述。

《報告》顯示，從價格水平上看，新房方面受改善型樓盤入市帶動，重點百城新建住宅價格月度環(huán)比均呈結(jié)構(gòu)性上漲態(tài)勢。

從成交規(guī)模上看，重點百城新房銷售規(guī)模在四季度持續(xù)改善，11月重點百城新建商品住宅成交面積環(huán)比增長3%，同比增長約20%，市場出現(xiàn)階段性回穩(wěn)。二手房方面，1-11月30城二手房成交同比實現(xiàn)增長，四季度加快放量，11月成交繼續(xù)突破16萬套，創(chuàng)近20個月(2023年4月以來)新高。

市場的積極變化離不開政策“組合拳”的持續(xù)發(fā)力。《報告》提到，12月的中央政治局會議提出“穩(wěn)住樓市”，中央經(jīng)濟(jì)工作會議強調(diào)“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，釋放了更加堅定的穩(wěn)樓市信號。

展望2025年房地產(chǎn)政策走向，《報告》預(yù)計寬松基調(diào)或?qū)⒀永m(xù)，下階段政策有望繼續(xù)圍繞促進(jìn)需求、優(yōu)化供給兩個方面展開。

促進(jìn)需求方面，一是加力推進(jìn)貨幣化安置城中村改造和危舊房改造，釋放增量住房需求；二是一線城市限制性政策有望繼續(xù)優(yōu)化，取消郊區(qū)或大戶型限購政策存在預(yù)期；三是加大購房補貼等鼓勵性政策或?qū)⒃诟喑鞘新涞?，帶動需求釋放?/p>

優(yōu)化供給方面，重點或在于去庫存政策的加快落地推進(jìn)。一是運用專項債券資金收回收購存量閑置土地的配套政策有望繼續(xù)完善，加速推動土地“去庫存”；二是完善保障性住房再貸款支持收購存量房政策，促進(jìn)存量商品房去化；三是多措并舉盤活商辦用房等。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。