從1.1萬降至6700元/平，廣州增城一樓盤房價上演“大降價”

廣州增城部分樓盤在售房源打折拋售，成為市場關注的一個熱點。

市場近日傳出消息，稱廣州敏捷綠湖首府以“三折清盤”。對此，記者在采訪中了解到，位于廣州增城的項目確實在降價拋售，但并未低至3折。

“項目在售房源均價8500元/平方米，有68平方米、75平方米、98平方米以及123平方米等多個戶型，目前這幾個戶型都有房源在售。購買68平方米的戶型還將贈送車位，預計今年7月份精裝修交房?！泵艚菥G湖首府項目售樓人員向記者表示。

在采訪中，記者還從增城區(qū)一位中介人員處獲悉，該樓盤實際成交均價約7500元/平方米，部分戶型成交價甚至低至6700元/平方米。

“一些位置不好的房源會低至6000多元/平方米，我們剛成交的一組數(shù)據(jù)顯示，一套68平方米的房源成交均價在6700元/平方米?！鄙鲜鲋薪槿藛T表示，75平方米房源的均價在7500元/平方米左右，而大戶型房源的均價會在8000多元-9000元/平方米。

據(jù)安居客數(shù)據(jù)，敏捷綠湖首府2023年開盤的價格約1.1萬元/平方米。如果按開盤的售價計，該項目當前8500元/平方米均價較開盤價下降近3500元/平方米，相當于打了7.7折。而如果按照中介所稱最低6700元/平方米的售價計算，每平方米售價下降近4300元，相當于打了6折。

“樓盤銷售速度放緩的背景下，通過打折進行促銷來快速帶動銷量，成為項目常見的營銷方式?！睆埐ū硎?，也不排除房企用少量低價房源進行打折促銷，以帶動市場關注度的可能性。

一家房地產行業(yè)分析師告訴記者，像敏捷綠湖首府這樣大幅降價打折的情形并不常見，只是個別現(xiàn)象。

對于降價拋售的原因，上述中介人員表示，該樓盤降價促銷主要是由于地理位置不佳，周邊缺乏地鐵等交通配套，導致其價格相對較低?！叭绻切枰谑袇^(qū)通勤，或者不在本區(qū)域工作的買家，基本上會沿著增城地鐵沿線去買。目前增城地鐵沿線房源的價格仍然較為堅挺，售價基本還在1萬元/平方米以上?！?/p>

此外，業(yè)內人士介紹，增城區(qū)的二手房市場也出現(xiàn)了明顯的降溫。

張波表示，從安居客線上二手房的掛牌價格來看，廣州增城今年二手房價格同比去年有14%左右的下降，并且下降的態(tài)勢在二月份還在持續(xù)，而廣州整體2月二手房掛牌價格同比去期只下降了約2.6%，因此這一區(qū)域的樓市降溫在整個廣州來看表現(xiàn)相對明顯，一二手房的去化面臨的壓力也相對較大。

盡管增城區(qū)部分樓盤的表現(xiàn)并不理想，但廣州整體樓市在去年9月全面取消限購后，出現(xiàn)了回暖跡象。

中指院數(shù)據(jù)顯示，在一系列政策推動下，2024年四季度廣州新房銷售面積同比增幅超60%。二手房方面，去年四季度廣州二手住宅成交套數(shù)同比增長18%，其中12月二手住宅成交超1.1萬套，創(chuàng)近43個月新高（2021年6月以來）。進入2025年，廣州市場延續(xù)較高活躍度，1月新房銷售面積為55萬平方米，同比增長57%。

中指院分析師表示，近期廣州多個樓盤推出新春暖場活動，包括新春特價房、限時折扣優(yōu)惠、家電禮包、物管費禮包等優(yōu)惠措施，從網簽數(shù)據(jù)來看，廣州春節(jié)期間新房成交較去年春節(jié)增長47%。

“2025年的樓市，市場的分化仍然會存在。這一分化不僅僅體現(xiàn)在城市之間，例如一二線熱點城市的市場銷量會表現(xiàn)更好，部分城市的一二手房成交量可能會超過去年，同時分化也會體現(xiàn)在城市之間的不同區(qū)域，即廣州整體房價可能會回穩(wěn)，但像增城在內部分區(qū)域的少量樓盤，仍然可能會降溫?！睆埐ǜ嬖V記者。

其進一步表示，市場延續(xù)分化情形下，“日光盤”和打折盤同時出現(xiàn)在一個城市也并不鮮見，房企需要根據(jù)自身情況，對項目的整體銷售節(jié)奏進行實時優(yōu)化，才能在當下市場達成理想業(yè)績水平。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。