報(bào)告稱中國(guó)百城住宅庫(kù)存同比連降32個(gè)月

易居房地產(chǎn)研究院4月2日發(fā)布的一份報(bào)告稱，截至3月份，中國(guó)百城住宅庫(kù)存已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)32個(gè)月同比下跌的現(xiàn)象，其中有75個(gè)城市庫(kù)存規(guī)模低于去年同期水平。

數(shù)據(jù)顯示，截至2018年3月底，易居研究院監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為43712萬(wàn)平方米，環(huán)比減少1.0%，同比減少8.7%。事實(shí)上，自2015年以來(lái)，上述100個(gè)城市庫(kù)存規(guī)模就呈現(xiàn)出持續(xù)性下跌，當(dāng)前百城庫(kù)存規(guī)模相當(dāng)于2013年3月的水平，即庫(kù)存規(guī)模回落到了四年前的水平。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，這意味著近四年，中國(guó)去庫(kù)存“戰(zhàn)役”取得了較好的效果。

從各線城市來(lái)看，截至2018年3月底，100個(gè)城市中，一線、二線以及三四線代表城市新建商品住宅庫(kù)存總量分別為2088、22977和18647萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下滑2.2%、1.1%和0.8%，同比降幅分別為7.7%、8.5%和9.0%。

中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的7個(gè)代表城市庫(kù)存數(shù)據(jù)也在春節(jié)后出現(xiàn)穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)。北京、上海、福州、溫州、寧波、杭州、深圳7地房地產(chǎn)庫(kù)存總量下降4.67%，其中寧波降幅較大達(dá)13.9%，溫州次之，超過(guò)7%。多地庫(kù)存量處于或者接近2010年以來(lái)當(dāng)?shù)氐淖畹退健?/p>

一般而言，一地房地產(chǎn)庫(kù)存與當(dāng)?shù)貥鞘谐山涣恐苯酉嚓P(guān)。2018年3月份，多地樓市成交環(huán)比復(fù)蘇，不過(guò)，同比仍然處于低位。

易居發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，受監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅成交量為4090萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)45.2%，同比減少21.9%。嚴(yán)躍進(jìn)指出，當(dāng)前市場(chǎng)交易并沒(méi)有大幅度反彈，成色相對(duì)不足，仍低于1月份的交易水平。這和樓盤(pán)供應(yīng)量相對(duì)偏小、各地購(gòu)房政策依然從緊等因素有關(guān)。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，2018年一季度，中國(guó)30個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)成交量同比下調(diào)15%。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，庫(kù)存不足往往意味著潛在的購(gòu)房需求仍然強(qiáng)烈，這是近期多地調(diào)控升級(jí)的大背景。他預(yù)計(jì)，2018年第二季度，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市購(gòu)房政策收緊的概率將加大。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。