4月23日海南最嚴(yán)限購(gòu)八大看點(diǎn)

從3月31日“海南省頒布史上最嚴(yán)住房限購(gòu)令”的出臺(tái)，到4月13日自由貿(mào)易港的提出，再到4月18日發(fā)布的59國(guó)人員入境海南旅游免簽名單，海南內(nèi)外的亢奮狀態(tài)就一直直線上升。樓市的反應(yīng)，就是房?jī)r(jià)的攀升、搶房源、開(kāi)發(fā)商多個(gè)項(xiàng)目集體停盤(pán)。

3月31日限購(gòu)令中規(guī)定，首付七成，就是為了防止后續(xù)出臺(tái)的政策導(dǎo)致房?jī)r(jià)失控。但是即便這樣，也抑制不住大家的搶購(gòu)熱潮，房?jī)r(jià)每天還在漲。據(jù)海南房產(chǎn)中介透露，從4月1日開(kāi)始，海南的房?jī)r(jià)就開(kāi)始漲起來(lái)了，自由貿(mào)易港概念提出來(lái)之后幾天漲得最厲害，限購(gòu)和不限購(gòu)區(qū)域都漲。目前，海南省無(wú)論是海口、三亞這種成熟樓市，還是周邊的外圍城市，房?jī)r(jià)普遍上漲了3000元—5000元不等，各地漲幅在10-30%。

于是，4月22日晚間，中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》在土地供應(yīng)層面、購(gòu)房資格、住房貸款、房屋銷(xiāo)售等各個(gè)方面都有具體要求。本通知自發(fā)布之時(shí)起施行。以下是限購(gòu)政策的八大看點(diǎn)：

1、最嚴(yán)格的節(jié)約用地制度

確保海南建設(shè)用地總量在現(xiàn)有基礎(chǔ)上不增加，大幅減少直至停止供應(yīng)外銷(xiāo)商品住宅項(xiàng)目用地。

鼓勵(lì)和指導(dǎo)已出讓尚未開(kāi)發(fā)的商品住宅用地轉(zhuǎn)型用于發(fā)展其它產(chǎn)業(yè)或共有產(chǎn)權(quán)住房、限售商品住房、租賃住房等。

2、實(shí)施全域限購(gòu)

五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷(xiāo)售。

?？凇⑷齺?、瓊海已實(shí)行限購(gòu)的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

上述區(qū)域之外，非本省戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

3、外地落戶家庭限購(gòu)1套住宅

自本通知發(fā)布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

4、補(bǔ)交個(gè)稅or社保買(mǎi)房也不行

各市縣要加強(qiáng)購(gòu)房資格審查，規(guī)范住房交易行為。非本省戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)住房。

5、關(guān)于引進(jìn)人才的住房政策由省政府另行制定

（基金君注：在4月14日發(fā)布的《關(guān)于支持海南全面深化改革開(kāi)放的指導(dǎo)意見(jiàn)》中也提到將“出臺(tái)專(zhuān)門(mén)政策解決引進(jìn)人才的任職、住房、就醫(yī)、社保、子女教育等問(wèn)題。”）

6、非海南戶籍首付不低于70%、5年后方可轉(zhuǎn)讓

非本省戶籍居民家庭在我省購(gòu)買(mǎi)住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事業(yè)單位、社會(huì)組織在我省購(gòu)買(mǎi)的住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

7、開(kāi)發(fā)商要明碼標(biāo)價(jià)、不得分期分批銷(xiāo)售

對(duì)取得預(yù)售許可證的商品住宅項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要公開(kāi)全部房源并明碼標(biāo)價(jià)，一次性對(duì)外銷(xiāo)售，不得分期分批銷(xiāo)售。商品住宅價(jià)格備案后，6個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高備案價(jià)格;調(diào)整備案價(jià)格的須重新備案。

8、對(duì)購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商、中介都有嚴(yán)格規(guī)定

對(duì)提供虛假證明、規(guī)避限購(gòu)政策購(gòu)買(mǎi)住房的個(gè)人，撤銷(xiāo)其購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案，5年內(nèi)不得在我省購(gòu)房。

對(duì)未完成價(jià)格備案進(jìn)行銷(xiāo)售或超出備案價(jià)格銷(xiāo)售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，依法依規(guī)嚴(yán)肅查處，取消網(wǎng)簽備案資格，并限制企業(yè)和法人代表在我省從事新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。

對(duì)違規(guī)銷(xiāo)售的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其工作人員，撤銷(xiāo)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員備案資格，5年內(nèi)禁止在我省從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在海南建設(shè)自由港之際，海南進(jìn)行全省房地產(chǎn)調(diào)控較為嚴(yán)格，這也符合當(dāng)前市場(chǎng)的預(yù)期，有助于穩(wěn)定海南房地產(chǎn)市場(chǎng)，接下來(lái)，還要注意防范一些違規(guī)繳納社保或虛假營(yíng)銷(xiāo)現(xiàn)場(chǎng)滋生。總體看，“房住不炒”的思路在今年海南自由港開(kāi)放的節(jié)點(diǎn)得到了比較好的貫徹和落實(shí)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。