陳道富：做好金融配置是房企勝出關(guān)鍵

在4月22日鉅派投資集團(tuán)等聯(lián)合主辦的“2018首屆陸家嘴地產(chǎn)金融峰會(huì)”上，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)陳道富表示，近兩年，新增房地產(chǎn)貸款占整個(gè)新增貸款的比重超過(guò)40%，如果加上公積金貸款，將達(dá)到50%左右。這表明，從金融的角度，信用創(chuàng)造的基礎(chǔ)越來(lái)越多地依賴(lài)于房地產(chǎn)，越來(lái)越集中于個(gè)人抵押貸款。而做好金融配置是未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)中獲勝的關(guān)鍵。

陳道富指出，從價(jià)格曲線來(lái)看，一方面，以住宅價(jià)格作為基數(shù)的價(jià)格指數(shù)快速超越消費(fèi)品價(jià)格，出現(xiàn)一個(gè)相對(duì)快的增長(zhǎng)；另一方面，以生產(chǎn)端價(jià)格來(lái)看，在一段時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)了生產(chǎn)緊縮的過(guò)程。而在這個(gè)過(guò)程中，房地產(chǎn)在金融市場(chǎng)里形成了相對(duì)價(jià)格再配置，并影響到整個(gè)資源的再配置。從金融角度來(lái)分析，房地產(chǎn)真正的風(fēng)險(xiǎn)，在于房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)成為中國(guó)信用創(chuàng)造的最主要渠道，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)，會(huì)導(dǎo)致整個(gè)貨幣供給出現(xiàn)波動(dòng)。因此，從宏觀面上，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)要從金融的高度關(guān)注。

陳道富還認(rèn)為，央行調(diào)整存款準(zhǔn)備金率后，市場(chǎng)利率有所下行，銀行貸款呈相對(duì)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，體系內(nèi)的融資成本是趨于下降的。因此，做好金融方面的配置是未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)中獲勝的關(guān)鍵。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。