海南樓市調(diào)控：短期“壯士斷腕” 長(zhǎng)期紅利可觀

海南省近日出臺(tái)房地產(chǎn)全域限購(gòu)政策，記者4月24日走訪市場(chǎng)時(shí)，業(yè)內(nèi)相關(guān)人士表示，新政策體現(xiàn)了海南以“壯士斷腕”的決心改變房地產(chǎn)一業(yè)獨(dú)大的現(xiàn)象，長(zhǎng)期紅利可觀。

4月22日晚，海南省政府召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，公布《中共海南省委辦公廳海南省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》，海南即日起在已出臺(tái)限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，實(shí)施全域限購(gòu)。圖為一位男士騎電動(dòng)車(chē)從?？?/strong>市國(guó)興大道一在建地產(chǎn)項(xiàng)目前經(jīng)過(guò)(資料圖)。中新社記者駱云飛攝

海南省政府4月22日20時(shí)公布《中共海南省委辦公廳海南省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，稱發(fā)布之時(shí)起在已出臺(tái)限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，實(shí)施全域限購(gòu)。海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳在4月23日發(fā)布的執(zhí)行細(xì)則中明確，《通知》中各項(xiàng)政策均從4月22日20時(shí)發(fā)布之時(shí)起實(shí)施。

記者4月24日在?？谑形骱０赌硺潜P(pán)看到，銷售人員通過(guò)電話向顧客告知最新規(guī)定。置業(yè)顧問(wèn)薛瑩說(shuō)，新政未留“緩沖時(shí)間”，4月22日20時(shí)至24時(shí)認(rèn)購(gòu)和此前未付款達(dá)70%的共計(jì)100余套作廢，她正在逐一解釋。

據(jù)海南省住建廳發(fā)布的細(xì)則，自3月30日至4月22日20時(shí)之間非本省戶籍居民家庭已簽訂購(gòu)房(含二手房)合同或認(rèn)購(gòu)協(xié)議，并已支付70%首付款，但尚未網(wǎng)簽備案的，可憑完稅憑證、稅務(wù)發(fā)票或首付款銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證等證明材料，繼續(xù)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)和執(zhí)行原差別化住房信貸政策。2018年4月22日20時(shí)之后補(bǔ)交、補(bǔ)足首付款的不予認(rèn)可。

位于澄邁縣盈濱半島的某樓盤(pán)4月24日只有零星看房客戶。置業(yè)顧問(wèn)羅靜說(shuō)，自3月30日上一次限購(gòu)政策至4月20日出現(xiàn)一波銷售高峰，但有約20%的客戶因首付款支付不足而交易失敗。

海南省住建廳在細(xì)則中稱，《通知》中限購(gòu)的住房，包括商品住宅(普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓)、產(chǎn)權(quán)式酒店客房、符合轉(zhuǎn)讓條件的保障性住房，含新房和二手房。

海南全域限購(gòu)，本地戶籍吃香。社交媒體流傳用假結(jié)婚取得購(gòu)房資格。海南省住建廳明確，涉及假結(jié)婚、假離婚騙購(gòu)住房，將婚姻登記嚴(yán)重失信當(dāng)事人名單報(bào)送全國(guó)婚姻登記信用信息平臺(tái)，實(shí)施聯(lián)合懲戒。

海南產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)李仁君說(shuō)，全域限購(gòu)短期有價(jià)無(wú)市，長(zhǎng)期將引發(fā)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)重大方向性調(diào)整：告別以房地產(chǎn)為支柱產(chǎn)業(yè)的歷史；島民安居計(jì)劃正式提上日程。一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，“壯士斷腕”旨在換取長(zhǎng)遠(yuǎn)紅利，避免其他產(chǎn)業(yè)和人才引入的成本增加。未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)將面臨洗牌，租賃市場(chǎng)的新通道或?qū)⒋蜷_(kāi)。

房地產(chǎn)企業(yè)面臨轉(zhuǎn)型。綠地控股集團(tuán)海南房地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理黃高山在接受媒體采訪時(shí)表示，企業(yè)將通過(guò)“房地產(chǎn)+”引領(lǐng)市場(chǎng)，做高品質(zhì)、高附加值為主的開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)型。

“這一政策對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)是重大利好。”齊魯制藥(海南)有限公司董事長(zhǎng)劉文民稱，海南未來(lái)建設(shè)用地將向產(chǎn)業(yè)發(fā)展等領(lǐng)域傾斜，“有利于增加重點(diǎn)行業(yè)供地，降低員工生活成本。”

海南省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人24日晚表示，此次調(diào)控政策出臺(tái)目的是堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，回歸住房屬性。海南將繼續(xù)研究應(yīng)對(duì)執(zhí)行過(guò)程中的新問(wèn)題，堅(jiān)決防范各種鉆政策漏洞或投機(jī)等違規(guī)違法行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。