社科院：今年環(huán)京地區(qū)仍或出現(xiàn)熱點(diǎn)區(qū)域

中國(guó)證券網(wǎng)訊記者14日從中國(guó)網(wǎng)獲悉，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院舉行2018年中國(guó)房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》發(fā)布會(huì)，藍(lán)皮書(shū)對(duì)2018年重點(diǎn)城市市場(chǎng)進(jìn)行了展望。

（一）從不同的重點(diǎn)市場(chǎng)情況來(lái)看，北京的二套房市場(chǎng)，房子只住不炒的大基調(diào)下，北京樓市仍會(huì)低迷發(fā)展。由于受到“一核兩翼北京城市新規(guī)劃的影響”，環(huán)京地區(qū)仍有可能有熱點(diǎn)區(qū)域出現(xiàn)。

（二）對(duì)于廣州來(lái)看，政策將以分類(lèi)調(diào)控為著力點(diǎn)，重點(diǎn)發(fā)展租房租賃市場(chǎng)，信貸層面會(huì)將繼續(xù)收緊，金融去杠桿是一個(gè)主要的目標(biāo)，房地產(chǎn)稅制調(diào)整或?qū)⒗^續(xù)推進(jìn)，中心城區(qū)的需求進(jìn)一步外溢，外圍區(qū)域會(huì)將蓬勃加速發(fā)展，商品住宅市場(chǎng)總體來(lái)看保持平穩(wěn)的運(yùn)行。

（三）對(duì)深圳來(lái)看，一個(gè)是住宅價(jià)格整體上延續(xù)上行的一個(gè)走勢(shì)，區(qū)位分化明顯加大，商務(wù)公寓的延續(xù)投資的熱度，整售的方式備受青睞。寫(xiě)字樓供需延續(xù)“兩萬(wàn)”的格局，優(yōu)質(zhì)物業(yè)相繼批量入次，同時(shí)棚戶區(qū)改造政策呼之欲出，公共住房的用地緊張的問(wèn)題將逐步有所緩解，民生片區(qū)由于受到深圳城市外溢需求，受到調(diào)控的限制，大灣區(qū)將為外溢需求長(zhǎng)期良好的條件。同時(shí)常州還原的需求量大，企業(yè)參與的熱情高，特別合作區(qū)授予政府的利好，非地效應(yīng)出現(xiàn)。

（四）重慶，租賃政策不斷利好，開(kāi)啟全新的租賃時(shí)代。寫(xiě)字樓供應(yīng)高峰持續(xù)，政策推進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)去庫(kù)存，同時(shí)成化的綠化率明顯提升，智能產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展加速。

（五）南京的土地市場(chǎng)仍將維持2017年的趨勢(shì)，理性平穩(wěn)的發(fā)展，租賃住房用地的需求顯著增加，商辦用地市場(chǎng)熱度逐步降低，成交地價(jià)或?qū)⑦M(jìn)一步回落，土地出讓金或?qū)⒋蠓禄?/p>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。