11月份石家莊房地產(chǎn)市場“淡季不淡”

“金九銀十”平淡收官，剛剛過去的11月卻是“淡季不淡”。縱觀今年的石家莊房地產(chǎn)市場，可以用“打破常規(guī)”來形容。11月份石家莊商品房成交量環(huán)比上漲，價(jià)格環(huán)比下降，與10月份量跌價(jià)漲的局面完全相反。

看不懂！11月樓市止跌回升

近日，11月份樓市正式收官。據(jù)燕趙都市報(bào)房地產(chǎn)傳媒中心統(tǒng)計(jì)，11月石家莊商品房共成交5106套，環(huán)比10月份上漲9.66。另外，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，11月石家莊新建住宅樣本平均價(jià)格為7262元/平方米，環(huán)比下跌1.10%。樓市呈現(xiàn)“量漲價(jià)跌”的市場局面，與10月份完全相反。

不僅如此，從商品房各面積段的銷售情況來看，今年以來中小面積戶型商品房相對(duì)更受市民青睞。去年同期，100-120平方米、120-150平方米戶型成交量曾一度位于各面積段成交量靠前位置，而今年來近段時(shí)間，120平方米以下中小戶型成交量則相對(duì)靠前。

銷售淡季反超銷售旺季，小戶型反超大戶型，種種打破“常規(guī)”的市場現(xiàn)象，讓很多購房者表示對(duì)樓市“看不懂”。對(duì)此，專家表示，出現(xiàn)旺季不旺，淡季不淡的市場局面，其實(shí)是在市場逐漸規(guī)范后，開發(fā)商和購房者更趨理性的一種表現(xiàn)，長遠(yuǎn)來看是好的變化，大家完全不必驚慌。

拿地?zé)幔》科鬄閬砟陿I(yè)績“加碼”

與商品房成交旺盛同步，土地市場在11月份也表現(xiàn)得異常火熱。據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月石家莊市內(nèi)五區(qū)和正定新區(qū)共迎來4批次11宗地塊的土地出讓。其中，不僅[2015]053號(hào)046號(hào)地以競價(jià)63輪溢價(jià)85.6%拿下今年的“年度地王”，富力城、紫晶悅城等項(xiàng)目還分別一口氣分別拿下3宗地，順利搭上補(bǔ)證“順風(fēng)車”。

除年底“搶收”外，為來年打下基礎(chǔ)也成了許多開發(fā)商年底要完成的重要任務(wù)，而拿地“補(bǔ)證”則成了重要一環(huán)。隨著石家莊樓市整頓的不斷推進(jìn)，購房者在選購住房時(shí)也變得更加謹(jǐn)慎理性，證件齊全的項(xiàng)目自然更受歡迎一些。

縱觀土地市場的成交情況，記者發(fā)現(xiàn)，不同房企針對(duì)拿地各有策略。一些房企盯準(zhǔn)石家莊市內(nèi)所剩無幾的“凈地”，不惜血本，比如河北中冶名潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以競63輪的高價(jià)拿下[2015]053號(hào)046號(hào)地塊；而也有房企更青睞城中村改造的地塊，比如富力地產(chǎn)就一口氣拿下南豆村改造3宗地塊。不管何種策略，開發(fā)商拿地?zé)崆榈母邼q，一定程度上對(duì)未來樓市的回暖起到了積極的作用。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。