上海嘉定新城一宅地再出讓溢價(jià)80%成交

不到七天時(shí)間，上海出現(xiàn)了兩幅溢價(jià)率達(dá)80%的純宅地。

12月2日，一度流拍的嘉定區(qū)嘉定新城A03-5地塊，以總價(jià)7.02億元被上海西上海集團(tuán)置業(yè)有限公司（下稱(chēng)“西上海”）摘得，溢價(jià)率79.8%，折合樓板價(jià)為1.8萬(wàn)元/平方米。

這幅地塊和一周前成交的楊浦區(qū)新江灣城N091104單元C1-02（D7）地塊一樣，都是增加了中小戶(hù)比例后再度掛牌的。新江灣城D7地塊以總價(jià)72.99億元被信達(dá)地產(chǎn)摘得，折合樓板價(jià)49152元/平方米，溢價(jià)82%。

2014年12月，嘉定新城該地塊因?yàn)闊o(wú)人競(jìng)買(mǎi)而臨時(shí)終止出讓?zhuān)摰貕K也由此成為了當(dāng)年上海首幅流拍純住宅地塊。

此番該地塊吸引了13家開(kāi)發(fā)企業(yè)參與競(jìng)買(mǎi)，包括西上海、保利置業(yè)集團(tuán)、新城及平安不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)合體、嘉寶、碧桂園、金地、大發(fā)、旭輝等，最終被西上海摘得。

根據(jù)規(guī)土局最新公告，嘉定新城A03-5地塊中，中小套型（90平方米以下）住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的50%，計(jì)19520.72平方米以上。此外，地塊內(nèi)須配建的保障性住房建筑面積應(yīng)占到出讓宗地規(guī)劃總住宅建筑面積的5%以上。

有分析人士指出，上海住宅供應(yīng)有限，供需矛盾突出，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商目前拿地可以“不計(jì)成本”。

出讓公告顯示，嘉定新城A03-5地塊東至崇信路，南至吊浜河，西至規(guī)劃道路，北至城固路；出讓面積24400.9平方米，容積率1.6。綜合嘉定新城地塊周邊項(xiàng)目售價(jià)而言，地價(jià)已經(jīng)接近在售項(xiàng)目。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，嘉定新城A03-5地塊周邊在售項(xiàng)目包括新城香溢璟庭二期，售價(jià)2.2萬(wàn)元/平方米；盤(pán)古嘉德售價(jià)2.3萬(wàn)元/平方米。

上述分析人士表示，結(jié)合建安成本和稅費(fèi)，嘉定新城地塊兩年后入市價(jià)格須接近4萬(wàn)元/平方米。

同日下午，大發(fā)地產(chǎn)8.6億元競(jìng)得青浦區(qū)夏陽(yáng)街道秀澤路南側(cè)13A-01A商住地塊，樓板單價(jià)15632元，溢價(jià)率95%。

上海鏈家研究部總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為：年末土地市場(chǎng)的火熱屬于意料之中，一是各地政府為完成年內(nèi)的土地出讓目標(biāo)，加快推地速度，優(yōu)質(zhì)地塊不斷面世；其二是房企的銷(xiāo)售完成度較為理想，對(duì)未來(lái)市場(chǎng)信心較足，紛紛加碼拿地，促成了年底土地市場(chǎng)的火熱局面。而三四線(xiàn)城市雖然在土地成交的總量上看有所上漲，但其漲幅主要出現(xiàn)在房?jī)r(jià)相對(duì)較高的城市，且三四線(xiàn)城市仍為商品房存量“重災(zāi)區(qū)”，房企拿地仍然持謹(jǐn)慎態(tài)度。想了解更多精彩文章，點(diǎn)擊中國(guó)著名財(cái)經(jīng)公眾號(hào)

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