北京5月二手房成交量創(chuàng)14個月新高 后續(xù)將會降低？

5月，北京二手房成交量創(chuàng)近14個月以來的新高。有分析稱，北京樓市已經(jīng)從低谷走出并趨于平穩(wěn)，但繼續(xù)升溫的后勁不足。

北京二手房交易量創(chuàng)14個月新高

近兩個月，北京二手房成交量持續(xù)處于2017年“3·17”新政以來的高位。

中原地產(chǎn)研究中心、我愛我家市場研究院等機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月，北京二手住宅網(wǎng)簽18096套，環(huán)比上漲32.3%，同比上漲67.5%，創(chuàng)下14個月以來的新高。

價格上，5月，北京二手住宅成交均價環(huán)比上漲幅度較前一個月略微擴(kuò)大，但絕對幅度并不大。與2017年4月份房價相比，北京二手住宅價格下降了17.6%。

整體市場從低谷走出并趨于平穩(wěn)

“北京二手房市場已經(jīng)走出低谷，而每月1.8萬套的交易量尚在正常范圍內(nèi)。”我愛我家市場研究院院長胡景暉說，對于北京800萬套的存量規(guī)模而言，在換手率僅有百分之二點(diǎn)多的情況下，北京二手房市場每月有1.6萬左右的市場容量，如果流通效率再提高一點(diǎn)，每月近兩萬套的交易量也屬正常。

“因此，雖然網(wǎng)簽量創(chuàng)下14個月新高，但當(dāng)前北京二手房市場尚未過熱，且二手房價也剛剛止跌回升，幅度并不大。”胡景暉說。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，從整體來看，北京樓市已經(jīng)逐漸從2017年三四季度的低點(diǎn)中走出，趨于平穩(wěn)。

剛需購房者入市助推市場

談到北京二手房成交量環(huán)比上漲的原因，張大偉認(rèn)為，首先是部分區(qū)域的學(xué)區(qū)政策調(diào)整，特別是東西城，針對學(xué)校周邊商品房相關(guān)入學(xué)資格的投資使部分家庭出現(xiàn)了家庭內(nèi)房源過戶的情況。

他說，5月，西城區(qū)簽約占比達(dá)8.2%，東城區(qū)占比達(dá)到了5%。而在往年正常情況下，這兩個區(qū)的市場占比基本在5%和3%左右。

“其次，房價調(diào)整下，剛需購房者入市。”張大偉說，北京二手房價格調(diào)整非常明顯，從2017年4月至今，累計(jì)跌幅超過15%，部分區(qū)域房價跌幅接近20%。對于部分購房者來說，當(dāng)下北京的房價已經(jīng)跌到心理價位。

我愛我家市場研究院發(fā)布報(bào)告也顯示，在購房支付方式上，公積金貸款仍是首選，而使用公積金購房的客戶基本以自住需求為主。

專家：繼續(xù)升溫后勁不足

值得注意的是，雖然5月北京二手房成交量增幅明顯，但月內(nèi)的每日網(wǎng)簽量卻有走低跡象。

我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì)顯示，5月月初的單日網(wǎng)簽量多在800套以上，但隨后有所下滑，基本降到了800套以下。這種月初網(wǎng)簽高于月中、月底的情況與以往每月月初最低、中下旬持續(xù)增加的趨勢有所出入。

“這在一定程度上說明北京二手房市場繼續(xù)升溫的后勁不足。接下來北京二手房交易量或許不會再有明顯增加，市場將進(jìn)入觸頂企穩(wěn)時期。”胡景暉說。

張大偉認(rèn)為，預(yù)計(jì)從2018年6月開始，北京將有大量的限價商品房與共有產(chǎn)權(quán)房上市，整體市場有可能降溫。對于剛需來說，在大量低價房源上市后，選擇余地會有所增加。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。