中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)發(fā)文規(guī)范保險(xiǎn)資金參與長(zhǎng)租住房市場(chǎng)

6月1日，隨著中國(guó)加快建立租購(gòu)并舉的住房制度，長(zhǎng)租市場(chǎng)受到各方資本關(guān)注。中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)1日發(fā)布《關(guān)于保險(xiǎn)資金參與長(zhǎng)租市場(chǎng)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，為保險(xiǎn)資金涉足這一市場(chǎng)定下基本規(guī)則。

截至4月末，中國(guó)保險(xiǎn)業(yè)資產(chǎn)總量達(dá)到17.34萬(wàn)億元人民幣。作為債權(quán)投資、股權(quán)投資的主要資金來(lái)源之一，保險(xiǎn)資金如何進(jìn)入長(zhǎng)租市場(chǎng)備受關(guān)注。

這份《關(guān)于保險(xiǎn)資金參與長(zhǎng)租市場(chǎng)有關(guān)事項(xiàng)的通知》明確，保險(xiǎn)公司通過(guò)直接投資，保險(xiǎn)資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)通過(guò)發(fā)起設(shè)立債權(quán)投資計(jì)劃、股權(quán)投資計(jì)劃、資產(chǎn)支持計(jì)劃、保險(xiǎn)私募基金等方式間接參與長(zhǎng)租市場(chǎng)，所投長(zhǎng)租住房項(xiàng)目應(yīng)位于人口凈流入的大中型試點(diǎn)城市，并滿足效益、權(quán)屬、土地使用性質(zhì)和審批程序等方面的要求。

同時(shí)，官方針對(duì)保險(xiǎn)資金投資長(zhǎng)租項(xiàng)目的債權(quán)投資計(jì)劃和股權(quán)投資計(jì)劃分別設(shè)置了條件：采用債權(quán)投資計(jì)劃方式的，融資主體自有現(xiàn)金流占其全部應(yīng)還債務(wù)本息的比例為100%(含)以上；采用股權(quán)投資計(jì)劃及保險(xiǎn)私募基金方式的，項(xiàng)目公司股權(quán)不得為第三方提供質(zhì)押。

值得一提的是，《通知》還提出，對(duì)于投資租賃住房項(xiàng)目的保險(xiǎn)資產(chǎn)管理產(chǎn)品適用于注冊(cè)綠色通道，相關(guān)注冊(cè)機(jī)構(gòu)將優(yōu)先受理。

在資金管理方面，銀保監(jiān)會(huì)要求保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)督促各類主體規(guī)范項(xiàng)目建設(shè)管理和資金劃撥，實(shí)行資金專戶管理和資金進(jìn)出全流程監(jiān)控，確保保險(xiǎn)資金封閉運(yùn)行、?？顚Ｓ?。監(jiān)管方還明確，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立專屬崗位，負(fù)責(zé)投資項(xiàng)目的投后管理，并建立全程管理制度，做好關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的風(fēng)險(xiǎn)防范。

銀保監(jiān)會(huì)強(qiáng)調(diào)，此次《通知》有利于拓寬保險(xiǎn)資金運(yùn)用渠道，優(yōu)化保險(xiǎn)資產(chǎn)配置，服務(wù)好主業(yè)發(fā)展；同時(shí)還有助于發(fā)揮保險(xiǎn)資金長(zhǎng)期、穩(wěn)定的優(yōu)勢(shì)，助推房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，加快房地產(chǎn)市場(chǎng)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。