徐州出臺(tái)樓市調(diào)控新政：限售不限購(gòu)

6月5日，江蘇省徐州（樓盤(pán)）市出臺(tái)了樓市調(diào)控新政。與其他城市不同的是，徐州市此次樓市調(diào)控是限售不限購(gòu)，要求從6月10日開(kāi)始，商品房領(lǐng)證至少滿2年才能上市交易。

根據(jù)徐州市政府辦公室發(fā)布的《關(guān)于完善市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展意見(jiàn)的通知》（下稱《通知》），徐州市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套住房的，商品住房（包括新建商品住房和二手住房，下同）自權(quán)屬登記之日起未滿2年或新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)備時(shí)間未滿5年的，不得上市交易；市區(qū)戶籍居民家庭擁有二套住房及以上、非市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套住房及以上的，商品住房自權(quán)屬登記之日起未滿3年或者新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)備時(shí)間未滿6年的，不得上市交易。商品住房出售人在出售房屋時(shí)應(yīng)提供不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門(mén)出具的《居民家庭住房狀況證明》。

《通知》指出，要加強(qiáng)商品住房價(jià)格監(jiān)管，嚴(yán)格實(shí)施新建商品住房?jī)r(jià)格備案制度，防止商品住房?jī)r(jià)格不合理上漲；嚴(yán)肅查處不執(zhí)行備案管理政策、不實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)等擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)等行為。商品住房項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模在4萬(wàn)平方米以上的，每次申請(qǐng)商品房預(yù)售許可和現(xiàn)房銷售備案的建筑面積原則上不低于4萬(wàn)平方米（尾盤(pán)除外）。已取得商品房預(yù)售許可和現(xiàn)售備案的商品住房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部房源，不得分批次銷售。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)合執(zhí)法檢查，嚴(yán)厲打擊違規(guī)預(yù)售、捂盤(pán)惜售、惡意宣傳炒作、炒賣(mài)房號(hào)、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為。

同時(shí)，增加住宅用地供應(yīng)規(guī)模。有針對(duì)性增加住宅用地有效供給，平衡區(qū)域住宅用地供應(yīng)，市區(qū)2018年住宅用地出讓8000畝左右。主城區(qū)在今年已經(jīng)供應(yīng)2300畝住宅用地的基礎(chǔ)上，將進(jìn)一步投放2200畝，確保今年主城區(qū)住宅用地供應(yīng)不低于4500畝；銅山區(qū)、賈汪區(qū)住宅用地供地不低于3500畝。

徐州市政府表示，出臺(tái)《通知》是為引導(dǎo)住房合理消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房。但記者注意到，這1100多字的《通知》中，沒(méi)有涉及“限購(gòu)”內(nèi)容，也就是說(shuō)購(gòu)房者可以隨意買(mǎi)房，但賣(mài)房要受到時(shí)間限制。相比徐州之前的相關(guān)規(guī)定，此次調(diào)控將限售時(shí)間明顯延長(zhǎng)，最少的也要2年以上。

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)看，徐州房?jī)r(jià)已連續(xù)上漲24個(gè)月。今年3月份以來(lái)，徐州樓市供應(yīng)量下跌，成交量持續(xù)攀升，整體市場(chǎng)熱度不減，去化周期只有5個(gè)月左右。業(yè)內(nèi)人士表示，徐州此次“限售不限購(gòu)”的調(diào)控新政會(huì)對(duì)投資者產(chǎn)生一定的影響。從目前的房產(chǎn)數(shù)據(jù)來(lái)看，徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度有望延續(xù)，但未來(lái)增長(zhǎng)空間有限。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。