十大城市二手房市場“整體降溫”態(tài)勢難改

上海易居房地產(chǎn)研究院6月5日發(fā)布的《5月10城二手房市場報告》顯示，5月份受監(jiān)測的北上廣深等10個一二線重點城市二手房成交約7.5萬套，環(huán)比增加16%，同比增加2%。2018年1-5月，10城二手房累計成交28萬套，同比下降22%，降幅較1-4月份收窄6個百分點。

易居研究院研究員王夢雯表示，今年5月的成交量是去年6月以來近11月最高值，表現(xiàn)并不弱，但依舊明顯低于本輪周期最高位2016年3月的11.7萬套，可見市場下行趨勢并沒有逆轉。后續(xù)來看，隨著全國整體信貸環(huán)境的收緊和“因城施策”不斷細化，預計短期內(nèi)二手房成交同比仍將在低位盤整。

該機構預計這10大城市二手房均價漲幅將進一步收窄。

6月3日，克而瑞研究中心發(fā)布的5月份樓市成交數(shù)據(jù)顯示，5月份受監(jiān)測城市整體供應、成交保持平穩(wěn)。重點城市新建商品住宅新增供應面積與上月大體持平，但同比增加12%。與之相對的則是重點城市成交面積環(huán)比微增3%，同比持平。

該機構的數(shù)據(jù)顯示，市場供應方面，一線城市供應量環(huán)比下降11%，但同比上升了52%，整體供應量好于去年同期。二三線城市的總體供應與上月持平，除杭州環(huán)比大漲210%以外，其他城市的漲跌幅基本維持在50%以內(nèi)。

成交方面，一線城市成交量環(huán)比上升25%，同比下滑12%。北京、上海、深圳成交熱度仍不及去年同期，僅廣州成交表現(xiàn)較為平穩(wěn)，環(huán)比上升22%，同比持平。二三線城市成交量同、環(huán)比均小幅上漲1%。僅徐州環(huán)比漲幅最高達86%，長沙環(huán)比跌幅最大為39%。

克而瑞研究中心分析人士認為，政策層面的“因城施政”也使得成交的分化更為明顯，一端為緊縮調(diào)控，典型代表如大連、沈陽、?？?/strong>、成都，相繼被中央約談后，調(diào)控政策持續(xù)加碼，對成交的打擊也較為顯著；另一端則上演“搶人大戰(zhàn)”，如西安、武漢、鄭州等。此舉不僅能提升人才吸附力，也有助于為樓市帶來有效的需求支撐。

針對未來市場趨勢，克而瑞方面認為，房價仍然是本輪調(diào)控的重要監(jiān)測信號，一線以及強二線城市“限價”政策持續(xù)，企業(yè)多以政府定價出貨，造成一、二手房價嚴重倒掛、市場一房難求的格局未變，市場熱度仍將維持。多數(shù)三四線城市房價已然翻倍，且外來人口、資金增量有限，有支付能力的需求斷層已是必然，下半年市場向下調(diào)整的時間點可能要快于預期。